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2019年04月18日

元レオパレスの物件

元レオパレスの物件を担当させて頂いております。レオパレスとのサブリースをどう考えるか
ということで考察を重ねた結果、契約を解除して売却することとしました。

これは、一度同物件を売却しようとした際に、サブリース契約がついていると購入しないという
買主様候補が圧倒的に多かったことが理由です。

但し、サブリースが外れると、レオパレスは居住者を他の物件にもっていってしまうので、全空
からの再スタートになります。

多少のリスクはありますが、物件の状態が良かったことと、1-3月にかけては賃貸需要も活発に
なる事から、昨年の年末に向けてサブリース契約を解除し、1月からリーシングを開始しました。

結果は6部屋中5部屋が埋まり、オーナー様もほっとされておりました。

レオパレスの物件は確かに問題があるのですが、あくまでも不動産は個別性が強いので、同社が
手掛けた物件だから無条件に厳しいとみるのも問題だと思います。

物件の特徴を正確に把握し、売却の際には一円でも高く売れるよう今後も勉強を重ねて行こうと
思います。 
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