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2019年09月13日

一棟マンションの商業部分

お客様の一棟マンション(川崎市)の売却をお手伝いさせて頂いており
ます。建物が非常にしっかり造られており、接道も良い物件です。

一階が商業用となっており、敷金を非常に多くとっていました。これらを
保証金で預かって年単位で償却を進めていると、建物を長く使って貰うと
保証金の額が減っていき、売却時に次の所有者に引き継ぐ金額が少なく
なるのですが、今回のケースでは全額引き継がないといけないことになり
そうです。

保証金の償却や現状回復については、良く賃貸人と賃借人が揉めるので、
あくまで今回はそのような問題は発生しないだけ良いのかもしれません。

本物件は電車の駅から徒歩圏外ですが、川崎はバス便が発達しているので、
バスの利用が便利な場所は物件の評価が高くなる傾向があるようです。

本物件の魅力を十分に伝え、高い値段で売却できるよう、最善を尽くそう
と思います。   
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