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2019年11月14日

国領の一棟マンション

国領の一棟マンションの売却を依頼されています。国領駅周辺は土地区画整理があった
ため、道が広く整備された街並みにが拡がっています。このように区画整理があると、
駅周辺には大型の商業施設が整備され、最新マンションの分譲も相次ぐなどして、街が
生まれ変わることによって、街全体が活性化している印象を受けます。

お客様から売却を依頼されている駅チカの物件は駅から近く、1階が商業用として貸し
出されています。1階部分は商業用として貸し出した方が賃料が高く取れるので、その
様な貸し出し方をするケースが多いのです。本物件は駅から至近距離にあり、集客力に
中長期的に問題が出てくることは想定しなくても良いと思います。

しかし、駅から距離のある物件で1階が店舗向けとして貸し出されている場合、東京圏
であっても人口の減少が進んでいる結果、1階テナントが退去した後にリーシングが
困難になり、売却が上手く進まないケースが時々発生しています。

この様な観点から、今後は立地の重要性が更に高まってくると考えられます。本物件
は駅に近く、地元に対する理解が深い買手にとっては絶好の物件です。売主・買主の
双方にとって良い話になるよう、最善を尽くそうと思います。  

 

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