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2019年11月28日

狭小マンション事業者

有名狭小マンション事業者の仕入れ担当者と意見交換をしました。この会社は、東京23区の
駅10分以内の優良土地にのみ特化した業者です。

過去5年間の同社の業績は、売上50億円超、経常利益は15億円程度と、この世の春を謳歌
して来たように感じられました。

実際に仕入れの土地について聞いてみると、東京23区内でも更に厳選して土地を仕入れて
いるようで、同社の在庫物件一覧を見ると、駅から7分以内がメインでした。

仕入れのマーケットは建売業者とバッティングしているようで、整形地では建売業者に適わ
ないようで、長方形の土地で地下の容積緩和が使えるような物件が好ましいとのことでした。

過去の仕入れにより当面は事業に問題がないのですが、2019年度の仕入れは極端に厳しく
なり、今の地価水準であれば不動産開発業者は倒産すると嘆いていました。

いくつか物件をご紹介しましたが、残念ながらテーブルにのる案件はありませんでした。
営業マンはその場で仕入れの計算を始め、ある程度の目線については即答することができ、
感心しました。この様な業者とはご縁があれば付き合いを深めて行きたいと思いました。 
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