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2020年02月05日

借地権についての相談

お客様より、お客様の親族所有の世田谷の不動産(借地権)について問い合わせが
ありました。某大手の不動産業者の言うことを鵜呑みにして、千歳船橋駅から徒歩
10分程度、地積200㎡弱の不動産(借地権)を1000万円程度で売却する契約をして
しまったそうです。(接道にも大きな問題なし。)

正確な物件価格については詳細資料を見てみないとわかりませんが、肌感覚で1000
万円というのは、地主に対する承諾料等を考慮しても低すぎます。丁度、杉並区で
似たような借地案件の売却を進めていますが、8000万円程度で売却できる見込です。

幸い、売却価格が低いのであれば、違約金を払って解約すればいいので、契約内容
の詳細を確認し次第、契約解除と新たな契約締結を進める予定です。

それにしても、大手不動産業者もえげつない買取契約をするものだと驚いてしまい
ました。借地権については、土地の賃借人が借地権の価値に気づいていないことが
多く、大手業者の適当なセールストークに騙されてしまう場合があります。

決済前であったのが不幸中の幸いでしたが、地主との交渉もかかわってくる問題な
ので、穏便に取引を纏めることを心がけて同案件を手掛けて行こうと思います。 
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