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2020年04月23日

不動産のM&A

不動産のM&Aの案件を担当することになりました。一棟収益物件の媒介は数多く
手掛けてきましたが会社売買になる不動産M&A案件は久しぶりです。不動産売買
と比較した際のメリット・デメリットについて、再度インターネットで調べてみ
ました。

会社売買にした方が税金面では大幅にプラスですが、会社売買に応じてくれる
買主が現れるかといった問題があります。また実質的に個人の売主ですが、会社
の簿外債務についても十分注意する必要があります。

価格帯の大きな物件なので、簿外債務や建物の瑕疵といった問題が発覚した場合
には、賠償額も大きくなります。売却のストラクチャリングについても十分考慮
し、限定されたリスクの中で収益を最大化出来るよう、無い知恵を絞ろうと思い
ます。

この物件は墨田区の希少性の高い土地にあり、通常ではなかなかお目にかかる
ことのない物件です。  コロナ危機で不動産業界は停滞気味ですが、こういった
時でなければ動かない様な物件もあります。常に収益機会に目を光らし、この
不況を乗り切りたいと思います。
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