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2019年01月31日

築古マンションのリフォーム

マンションの売却を任される場合、立地の良いマンションは価格を間違えなければ、
多少の問題がある物件でも、本当に短期間に成約します。

取り扱ってから売却までの期間が短いので、不動産会社にとっては、非常に効率の
良い案件ということができます。

ただし、築年が古い物件を任される場合は、リフォームにどれ位かかるかなどの
見極めは極めて重要です。古い物件の場合は、リフォームの際に床下の所有者の
部屋に立ち入って工事する必要があったり、設備の仕様が古くて現在では生産され
ていなかったりなど、色々な問題に直面します。
 
この複雑なリフォーム費用も込みで最終的な売り出し価格が適正であればすぐに
売却できるのですが、これが大幅に間違っていて、長年売れないケースもあるよう
です。中には、明らかに割高なリフォームを行った結果、販売価格が市場価格の
1.5倍以上にもなっていることもあります。

幸い、弊社は腕の良い、営業力のあるリフォーム業者と業務提携ができているので、
好立地の築古のマンション販売は非常に好調です。 池上線上には多くの築古物件が
あります。弊社の最寄駅である戸越銀座にも、中古マンションや小型の築古ビルが
ところ狭しと乱立しています。

今までは紹介営業であちこちの物件を手がけてきましたが、今後は地元のお客様
にもアピールしていこうと思います。 
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