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2019年04月16日

優良な測量会社

不動産取引において、測量会社の優劣は非常に重要になります。契約から決済までは
通常数か月の期間がありますが、この間に確定測量をしなくてはなりません。

この確定測量が完了しないと、不動産取引の決済ができず、結果として売主様にお金
が入ってきません。また、通常、確定測量が交付出来ない場合は、契約を白紙解除
する条項が契約書に入っているため、契約もイチからやり直しです。
(※プロが買主の場合は、大体決済期間の延長に応じて頂けますが。)

境界を確定するには、取引対象物件の隣地所有者と話し合い、土地の境界を相互に
確認して印鑑を押してもらう必要がありますが、交渉が下手な担当者や経験が不足
している担当者は、隣地所有者を説得できないのです。

弊社でも、隣地所有者を説得できない場合は、すぐに担当を変えて(出来れば会社
の代表に)再交渉するよう測量会社に伝えるようにしています。
 
また、測量会社の仕事の中に官との交渉もあります。これは、道路などを国が所有
している場合に、国と個人で土地の境界を確定しないといけないのですが、これも
優秀な測量士は市や区の役所担当者と上手に話合い、短期間で境界を確定すること
が出来るのです。(知識不足の測量士は、倍以上の時間がかかることもあります。)

いずれにせよ、不動産取引において測量士の重要性は非常に高いといえ、弊社でも
取引で知り合った優良な測量会社の縁は、今後も大切にしていこうと考えております。

 
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