不動産の資産クラス

雑談

不動産の資産クラスは、住居(レジデンス)、オフィス、商業施設、ホテル、物流、
ヘルスケアに大きく分類することができます。
このうち、商業施設、ホテル、物流、ヘルスケアなどは、運営者(オペレーター)の
能力で大きく収益が変わることからオペレーショナルアセットと呼ばれています。 

住居は、一旦借主が入居すれば退去するまであまり手がかからないのに対し、ホテル
や商業施設の運営は、季節ごとに様々なキャンペーンを企画したり、飲食の面も工夫
したりなど、年間を通じて気をぬくことができません。客足が遠のいて破綻した旅館の
話などよく耳にしますが、インターネットの発達も相まって、生き馬の目をぬくような
業界なのではないかと思ってしまいます。 

オペレーショナルアセットは、リーマンショックの際にリスク回避の動きから投げ売り
が目立ちました。しかし、今は資産クラスに対する投資家の理解も深まり、J-REITでも
オペレーショナルアセットに投資をする銘柄が増えています。

最近では先進的物流施設(eコマース向け)やヘルスケアといった、新しい分野も発達
して、不動産投資市場は多様化が進んでいます。

個人的には先進的物流施設を扱うJ-REITが気になっています。テナントとの契約期間が
10年にも及ぶ場合があり、長期にわたって安定した収入が見込めるからです。
(テナントの多くは大手eコマース業者。)

<先進的物流施設について>
https://www.glprop.co.jp/glpの施設/先進的物流施設とは 

関連記事

特集記事

コメント

この記事へのコメントはありません。

CAPTCHA


ランキング

  1. 1

    【実食レポ】肉と米ハジメ戸越店に行ってみたらリピート確定してしまった!!

  2. 2

    【戸越銀座商店街】日本一の長さを誇る商店街とは本当か?

  3. 3

    戸越銀座に「肉と米ハジメ」が爆誕予定!!今から待ち遠しい!!【肉と米ハジメ戸越店】

  4. 4

    【実食レポ!】これは楽しみ!!日高屋の跡地に「八徳」ラーメン!!【7/12OPEN】【戸越銀座ニュース】

  5. 5

    温泉街にそびえ立つリゾートマンション~アドリーム草津~

  6. 6

    越境3.0というユーチューバー

  7. 7

    戸越銀座でつけ麺だったら八徳へ【ハウスドゥ戸越銀座おすすめのつけ麺】

  8. 8

    洋食屋の陶花には100回以上は訪れています:戸越銀座商店街の名店

  9. 9

    民泊経営で地域の魅力を最大限に引き出すサービスを目指して

  10. 10

    中古住宅取引でのトラブルを回避:残置物処分の重要性

最近の記事

  1. 民泊経営で地域の魅力を最大限に引き出すサービスを目指して

  2. 新たな地方観光に適応した新しい時代の営業戦略とは?

  3. 話題の民泊経営の実態!弊社が運用して気付いた驚きの反響と今後の指針

  4. 民泊需要急増で試みる弊社の新たな挑戦!

  5. 卒業式シーズンに見る春の訪れと市場の活気

  6. 駅近物件を探すならリノベ済み3LDKの「パークノヴァ目黒不動前」がおすすめ!

  7. 元気な90歳のお客様から学んだ3つの教訓

  8. ミスやトラブルから学んだ最強の「対策」とは?

  9. 戸越銀座駅から徒歩4分!リノベ済の2LDKマンション「アゼリアハイライズ」の魅力に迫る!

  10. 異業種の交渉現場にいて感じたこと

TOP