チラシの効果について
先日、ハウスドゥの営業担当者と意見交換する場がありました。個人的には街の不動産業の業況は厳しいと感じていたので、ハウスドゥのフランチャイズの状況について色々と聞いてみました。会員数は伸びてい
先日、ハウスドゥの営業担当者と意見交換する場がありました。個人的には街の不動産業の業況は厳しいと感じていたので、ハウスドゥのフランチャイズの状況について色々と聞いてみました。会員数は伸びてい
東京の足立区の土地売買で筆界特定を進めています。隣地の所有者が境界確定に応じてくれないので、仕方なく筆界特定制度を利用することになりました。当初6か月かかるといわれていた作業が遅々として進ま
区分マンションのリースバックを進めています。リバースモゲージというサービスを調査してほしいと顧客に頼まれたところ、リバースモゲージは実質的に各社は撤退に近い形になっています。リースバックも当
大東の営業担当者が当社を訪問してくれました。数件案件をご紹介しましたが、残念ながら成約には至りませんでした。この担当者の部署はホテルの開発に注力しており、地方の駅近のまとまった土地の開発を得意として
リバースモゲージというサービスがありますが、一般的には殆ど使われていません。一度、リバースモゲージにご興味のあったお客様の依頼で調査したことがありますが、 実質的に各社はサービスの提供をしていません
足立区の案件で筆界特定を進めています。隣地所有者と境界確定を試みたところ、応じていただけないので筆界特定制度を利用することにしました。当初、筆界特定にかかる時間を6か月程度と予想(測量会社と
郊外に広い宅地を所有されているお客様のご自宅売却を進めています。広いお屋敷なので小規模宅地の特例を使うことが出来ません。長年夫婦で使用してきたこともあり、奥様に自宅の持分を分けておけば、自宅売却の3
カナダのバンクーバーに年2回ほど仕事で訪問しています。カナダはビザの取得が容易な事もあり、全世界から移民が集まっている移民大国です。中でもバンクーバーは中国系の移民が多く、ある都市では人口の30%以
八村塁選手がNBAで活躍しています。従来の予想を上回る働きで、毎試合のスタメンが当たり前のようになってきました。プレイの内容に課題はあるものの、新人としての評価は合格点に達しており、まずは日本のファ
有名狭小マンション事業者の仕入れ担当者と意見交換をしました。この会社は、東京23区の駅10分以内の優良土地にのみ特化した業者です。過去5年間の同社の業績は、売上50億円超、経常利益は15億円
本日、長い期間取り組んできた一棟アパートの決済が終了しました。決済場所は某大手銀行の支店で行いました。この銀行はメガバンクではないのですが、近年、収益性の改善が顕著で注目されている銀行です。
相模原市の物件売却を進めています。相模大野駅から徒歩15分程度で、建売用地として絶好の立地です。埋蔵文化財包蔵地に該当しており、企業が本物件を購入して万が一、文化財が見つかった場合は、この企
相鉄線の緑園都市の駅近土地の売却について、お客様より相談を受けております。収益アパート(学生向け)にした方がいいという他社の意見もありますが、弊社は建売用土地として売却する方が無難に感じます。
一棟マンションの売却を進めており、複数の会社に打診をしています。そのうちの一社は某大手不動産会社ですが、打診をした当日に買取目線を教えてくれました。同社は机上の調査に加え、その物件の出口の価
積水ハウスの営業マンと住宅向け、アパート向け用地等について事業提携の打合せを行いました。今まであまりお付き合いがなかったのですが、不動産に係る様々な事業提案を頂きました。特に魅力
国領の一棟マンションの売却を依頼されています。国領駅周辺は土地区画整理があったため、道が広く整備された街並みにが拡がっています。このように区画整理があると、駅周辺には大型の商業施設が整備され、最新マ
調布にある一棟ビルの売却を進めています。契約書に土地と建物の割合を記載して取引をするのですがこの際に消費税課税業者かが大きく問題になります。売主が事業をしていて2年前(平成29年)に1000
お客様のご依頼で八王子の調整区域の土地売却を進めています。敷地面積は数百㎡あるのですが、調整区域であることに加え、山の間の土地で、土砂災害計画区域に該当していました。周辺の取引事例も殆ど無く、類似の
鶴ヶ島の調整区域の土地売却を進めています。現在、建築関連の会社が土地を借りており、退去も一筋縄ではいかないことが予想される案件です。本物件の所在する調整区域は、都市計画法第34条12号に該当
品川の御殿山にあるビンテージマンションのリフォーム費用を見積もるため、現地調査をしてきました。建物は古いものの良く手入れされており、ここ数年で取引価格は上昇傾向にあります。他の物件調査でも訪
農地転用を含む測量案件をとある測量会社にお願いしています。以前より、農地の転用は複雑なので、我々仲介会社で請け負うこともありますが、出来るだけ測量会社に任せようという方針に最近切り替えました。
借地権を建売業者向けに売却しようとしています。地主からも名義変更料、建替承諾料等を支払う必要があり、調整は単純ではありません。また、借地権の取引となると、手掛ける建売業者の数も限られており、
先月の奥沢に続き、初台や杉並区の和田といった優良立地の案件に携わっています。これらの市場は一般の建売業者ではなく、富裕層向けの業者の方が買取値段が伸びる傾向にあります。また、この様な市場では
過去数日は別荘の売買のお手伝いをしていました。福島県にある、大手デベロッパーが開発した別荘で、管理組合が定める「規程」は非常に細かく、重要事項説明書を作成するにあたって建築基準法とは違った難しさがあ
収益物件を探して欲しいと顧客に頼まれ、レインズや楽待を見ることがありますが、殆どの物件が何らかの問題を抱えているケースが多いと感じました。特に、4メートル以上の幅員が確保されている道路に接道
米国のプロバスケットボールのNBAが開幕しました。日本人の八村塁さんは、ワシントンウィザーズのロスターに選ばれるなど注目を集めています。圧倒的に競争力のあるリーグなので、選手の年俸も非常に高
京都の物件売却で、土地と建物を親族で共有している案件に携わっています。親族のうちの一人が皆で相続した物件を独占して使用しており、他の親族から不満が出ています。建物の登記簿謄本をみると、独占し
武蔵野という中小企業を訪問見学してきました。社長は有名なコンサルタントで小山昇様です。偶然にも、先週小山先生の書籍を一冊ですが読んで、武蔵野(小山先生の会社)に興味を持っていました。通常のセ
不動産業界では9月末が決算の会社が多く、8-9月には決算に向けて数字をつくるべく、営業が活性化します。勿論、3月末決算の会社が殆どですから、全体的にみると一部です。(他の業界に比べて9月末決算が多い
先日、座間の一棟アパートの売買を取引しました。座間は小田急線の相模大野駅から人駅ですが、駅前は閑散としていて、物件売却が難航するのではと心配していた地域です。個人の投資家向けに物件のアピール