一棟アパートの買取業者
とある一棟アパートの取引を進めています。買主は業者ですが、この業者は通常業者で買い取ることの出来ない、高い価格帯で買うことが出来るのです。（殆ど、エンドの買主とそん色ない価格帯。）プロなので取引条件
事業用地の提案
お客様からの要望で広大な事業用地を探しておりました。色々とご提案差し上げた結果、八王子のとある物件を本日内覧することになりました。お客様のニーズを満たす可能性がある数少ない候補物件でしたが、
楽待の投資家検索サービス
楽待の人気サービスのうち、同社の登録顧客（個人投資家）へ物件の広告メールを打てるというサービスがあります。驚いたのは投資家のデーターベースがかなり充実しており、リーチしたい顧客が十分に確保で
投資用一棟アパートのローン
スルガ問題以降、多くの金融機関が一棟アパート投資に対する融資姿勢を引き締めました。以前は、どんな案件でもスルガに持ち込めば何とかなるといった雰囲気がありましたが、スルガを含め、スルガの様な融資姿勢で
京都の物件売却
京都のプレミア立地の土地所有者（持分）から、土地売却について相談を受けました。京都の上京市の物件で、民泊業者等はのどから手が出るほど欲しがる物件です。しかし、この物件は底地、借地の持分が10
蓮田市の土地契約
蓮田市の土地を本日契約します。建売業者へ売却することになりましたが、この地域は各社の反応が正反対でびっくりしました。大手建売業者の数社は、現在はこの地域の取引は停止しているとのことでしたが、
底地の値段について
借地権所有のお客様より、底地を所有している業者から様々なプレッシャーを受けていて困っているとの相談がありました。底地 を所有している業者は、借地料の大幅アップを提案したり、市場価格を大幅に上回った底
パチンコ店舗の売物
企業の顧客向けの物件を探す中で、パチンコ店舗が候補に上がってくることが多くなりました。以前のパチンコの売り出し物件はロードサイドの駅から遠い物件が殆どだったのですが、最近は駅から徒歩圏の出物も少なく
消費税10％について
昨日、川崎の土地取引契約が成立したのですが、その際に相手業者より仲介手数料の消費税率を10%で計算して支払約定書を作成して欲しいと頼まれました。当取引は決済が10月の予定なので、消費税が上が
八村選手のドラフト
米国NBAはプライオフが終わり、世間は先日のドラフトで盛り上がっています。日本人の八村塁選手がドラフト一巡目の全体9位でワシントンウィザーズに指名されるという快挙を成し遂げ、日本でもこのニュースでも
コンプライアンス不況
昔証券業界にいたときに、「コンプライアンス不況」という言葉をよく耳にしました。法順守を優先するあまり、現場の収益性が落ちることを揶揄した言葉なのですが、このコンプライアンス不況は不動産業界でも進んで
解体費用の上昇
最近、解体費用の見積りの際に、一年前より大分高くなっていると感じています。今年の4月には処分費用の値上げがあったそうで、ちょうど仕事を発注していた業者がコスト上昇分を補えなくて倒産するというハプニン
収益不動産への融資
個人向けの収益不動産に対する不正融資が巷をにぎわせています。昨日は、TATERUに対する業務停止命令が国土交通省から下されました。スルガショックに端を発する不正融資前は、一棟マンションやアパ
戸越銀座の地上げ
戸越銀座の商店街に、宿泊できるスペースを借りて頂いているのですが、最近近くのまとまった土地が更地になったのでどの業者が購入したのか気になっていました。先週末に、日経不動産マーケット情報とパラ
５月の新築マンション市場動向
不動産経済研究所より５月の首都圏新築マンション市場動向が発表されました。トレンドは変わらず、新築マンション市場は減速が続いています。他のブログでも取り上げられていましたが、「即日完売物件」がゼロで、
客付けに熱心な業者
とある収益物件の販売価格を最近大幅に引き下げました。その結果、その物件に対する問合せが増えています。不動産投資家とネットワークのある業者は常に値ごろ感のある投資物件を探しており、これだと思う
サブリース契約の解除
レオパレス以外の業者が手掛けたアパートのサブリース契約解除を進めています。驚いたことに、レオパレス社と同じように、支店担当者に直接連絡することができず、本社を経由しての問合せになりました。支
サブリース家賃の減額幅
先日、サブリース契約に悩まされているお客様と打合せを行いました。築20年程の建物ですが、この間に保証家賃額が40％引き下げられていました。まさに保証している意味などないと感じてしまう減額幅です。また
岩手の工場
岩手の工場の売却を手掛けています。敷地は1万平米に近く、工場の延べ床面積も数千平米にのぼります。以前は織物工場だったので化学物質の使用をしておらず、土壌汚染がないうえ、国道からのアクセスも良
不動産ポータルサイト担当者との打合せ
不動産ポータルサイトの契約をYahooからAtBBへ切り替えました。理由はYahooがこの度大幅な値上げに踏み切ったからです。Yahooを通して寄せられる反響に不満はなかったのですが、大幅な
超低利回りの不動産投資商品
先週の住宅新報によると、マリオンが「アイボンド」という、予定配分率年1.5％という超低利回りの投資商品を発表し、わずか一週間足らずで完売したとのことです。元本保証もない不動産投資商品の利回り
内閣府の景気動向指数
6月7日に発表された4月の景気動向指数の基調判断は、2ヵ月連続で「悪化」となりました。米中貿易摩擦の影響で生産に陰りが見えていることが背景にあります。「悪化」の判断は景気後退の可能性が高いこ
直接話すことの重要性
顧客とのやり取りで、人を介して話を聞くと事実と全く異なることがあります。また、自分が直接話を聞いていたら解決していたであろう話も、人を介して聞くと解決不可能という結論であったりします。昨日は
借地権の地代
お客様の借地契約の更新の相談に乗っています。底地の所有者がお客様なのですが、市場価格（賃貸料）と比較して著しく低い金額で貸していることに驚いてしまいました。底地・借地問題はこの様な状態になる
福岡在住の韓国人
友人の韓国人（母親が日本人）が福岡に住んでいます。元々釜山に住んでいたのですが、文政権発足以降、韓国の経済は厳しさを増すばかりで、日本へ再度移住することにしたようでした。友人は韓国の不動産業
渋谷の街並みについて
久しぶりに渋谷駅で仕事をしました。驚くほど開発が進んでおり、夜中も工事で道路が渋滞していたのが印象的でした。昔、松濤の物件の売却を手掛けたことがあるのですが、当時は渋谷の人気は落目で、比較的
税理士法人との打合せ
不動産系の取引を強みとする税理士法人の担当者と打合せをしました。同社は不動産に係る税金還付を得意としており、他の税理士が手掛けた案件を10件持っていくと、7件程度は還付されます。約70％の案
NBAのファイナル開始
本日、日本時間10時より、米国プロバスケットボールNBAの決勝（ファイナル）が開始します。メジャーリーグ同様で、先に4勝したチームが優勝となり、全米が注目しています。このNBAはリーグを面白
金融機関での決済
本日決済があるのですが、最近は金融機関が決済用に支店のスペースを貸してくれないケースが増えてきました。以前は借りることが出来たのですが、最近は不動産取引の決済で使用したいと伝えると、その様な
一棟不動産転売業者の担当営業との夕食会
一棟不動産の転売業者（大手）と夕食をしました。スルガ銀行の融資問題発覚以降、業況が芳しくなく、新規事業の立ち上げなどを積極的に考えているとのことでした。但し、収益が減少しているといっても、通