御殿山のビンテージマンション
品川の御殿山にあるビンテージマンションのリフォーム費用を見積もるため、現地調査をしてきました。建物は古いものの良く手入れされており、ここ数年で取引価格は上昇傾向にあります。他の物件調査でも訪
測量会社との段取り
農地転用を含む測量案件をとある測量会社にお願いしています。以前より、農地の転用は複雑なので、我々仲介会社で請け負うこともありますが、出来るだけ測量会社に任せようという方針に最近切り替えました。
借地権物件の建売業者
借地権を建売業者向けに売却しようとしています。地主からも名義変更料、建替承諾料等を支払う必要があり、調整は単純ではありません。また、借地権の取引となると、手掛ける建売業者の数も限られており、
希少な土地の売買
先月の奥沢に続き、初台や杉並区の和田といった優良立地の案件に携わっています。これらの市場は一般の建売業者ではなく、富裕層向けの業者の方が買取値段が伸びる傾向にあります。また、この様な市場では
共益施設修繕基金
過去数日は別荘の売買のお手伝いをしていました。福島県にある、大手デベロッパーが開発した別荘で、管理組合が定める「規程」は非常に細かく、重要事項説明書を作成するにあたって建築基準法とは違った難しさがあ
ネット上の情報
収益物件を探して欲しいと顧客に頼まれ、レインズや楽待を見ることがありますが、殆どの物件が何らかの問題を抱えているケースが多いと感じました。特に、4メートル以上の幅員が確保されている道路に接道
NBAの開幕
米国のプロバスケットボールのNBAが開幕しました。日本人の八村塁さんは、ワシントンウィザーズのロスターに選ばれるなど注目を集めています。圧倒的に競争力のあるリーグなので、選手の年俸も非常に高
借地権と使用貸借の違い
京都の物件売却で、土地と建物を親族で共有している案件に携わっています。親族のうちの一人が皆で相続した物件を独占して使用しており、他の親族から不満が出ています。建物の登記簿謄本をみると、独占し
武蔵野の見学会
武蔵野という中小企業を訪問見学してきました。社長は有名なコンサルタントで小山昇様です。偶然にも、先週小山先生の書籍を一冊ですが読んで、武蔵野（小山先生の会社）に興味を持っていました。通常のセ
半期を終えて
不動産業界では9月末が決算の会社が多く、8-9月には決算に向けて数字をつくるべく、営業が活性化します。勿論、3月末決算の会社が殆どですから、全体的にみると一部です。（他の業界に比べて9月末決算が多い
座間の一棟アパート取引
先日、座間の一棟アパートの売買を取引しました。座間は小田急線の相模大野駅から人駅ですが、駅前は閑散としていて、物件売却が難航するのではと心配していた地域です。個人の投資家向けに物件のアピール
川崎市のお客様
川崎市中原区のお客様より浸水があったとの連絡があり、至急対応することになりました。某大手不動産会社の開発物件ですが、大手の対応に非常に不満を持っており、弊社に工事の問合せが寄せられた次第です。
台風19号
史上最大規模の台風19号の影響で、昨日はてんやわんやでした。一番心配していた江戸川区の篠崎町の物件への影響は軽微にとどまりました。一方で、川崎市高津区のお客様からは建物に浸水があったとの報告
お客様とのコミュニケーション
物件売却の際に物件について所有者に色々と質問をします。売主様の中には売却を急いでいる方も多く、口頭でいいので即時で値段を教えて欲しいといわれる場合もあります。先日、一棟ビルの売却について打診
ソフトバンクのビジョンファンド
株式市場では、WeWORKのスキャンダルが話題になっていると思います。一般的に、未上場企業でありながら時価総額が1,000億円を超す企業をユニコーンと呼びますが、ソフトバンクのビジョンファンドはファ
未登記建物の表示登記
大型契約の決済を控えていますが、決済までに未登記建物の表示登記をする事になりました。特約で約束した事項ではないのですが、お世話になった買主様の為に取り組んできました。基本的には売主が表示登記
八王子市横川町の建売用地
八王子横川町の建売用地の売却を進めています。駅から徒歩圏外ですが、周辺には建売業者が開発した宅地が多い地域です。一方で、同地域から少し外れると、生産緑地が拡がっており、早めに売却しておきたい物件です
Pマーク審査
弊社ではプライバシーマーク（Pマーク）を取得することにし、本日が審査日です。十分に準備してきましたが本日、気を引き締めて審査に臨もうと思います。インターネットの発達により、個人情報の管理や以
広拡法の係る不動産売却
町田市の物件の売却を進めています。町田市は都市開発を進めており、第二の二子玉川を目指していると言われている地域です。町田市の都市計画道路にかかる物件の売却を進めているのですが、優先的に事業化
柔軟な住宅ローン会社
最近、ARUHIの他にも住宅ローン業者が飛び込みで営業してくるケースが増えてきました。本日は日本住宅無尽株式会社という、飯田グループ系の会社が弊社に営業に来てくれました。（先日は三菱UFJ銀
優良立地の戸建て用地
富裕層向けの優良立地の土地売却をお手伝いしています。東京の中心地は未利用地が限られており、通常の住宅市場とは異なったマーケットになっています。先日、この市場に強い業者と意見交換する機会があり
IT業者との打合せ
海外籍の簡易レジサービスを提供している会社関係者とお会いする機会がありました。良く、小さな店舗でアイフォンやアイパッド等を他の機械と組み合わせてレジとして使用している場合がありますが、同社もその一社
さいたま市緑区の土地
さいたま市緑区の土地売却を進めています。本物件の所在する地域は、浦和や北浦和から徒歩圏外で、車で15分ほどかかります。閑静な住宅街で、建売業者が新築戸建てを建てている一方、中古市場では多くの
博多出張
博多に出張で行ってきました。福岡市は、札幌市、仙台市、広島市と併せて「広域中心都市」とされており、地価も上昇が続いています。博多市は中国や韓国から距離的に近いことから、多くの海外
一棟マンションの商業部分
お客様の一棟マンション（川崎市）の売却をお手伝いさせて頂いております。建物が非常にしっかり造られており、接道も良い物件です。一階が商業用となっており、敷金を非常に多くとっていました。これらを
売却サイトの運営会社
不動産売却サイトの運営会社である、リビンテクノロジーの営業担当者とお会いする機会を頂きました。プロダクトについて情熱的に説明してくれ、商品の詳細に加えて業界の情報にも触れることが出来ました。
知り合いの取締役就任式
知り合いが東証一部上場会社の取締役に就任し、その祝賀会に行ってきました。友人の会社はゲームの攻略サイトを運営する会社で、Yahoo等の大手ポータルサイトから出資を受けていました。友人が同社に
住民協定の見直し
鎌倉の城廻の土地売買を進めています。鎌倉に多いのですが「住民協定」によって、土地の最低敷地面積が定められています。以前、鵠沼の土地を調査した際に、住民協定によって広い土地を分割出来ず、売却価格が伸び
優良な解体業者
最近、比較的若い解体業者の代表と知り合いました。上場会社の下請けだったので、我々も安心して仕事を任せられると考え、仕事をいくつか任せてみたところ、非常に丁寧に取り組んで頂けました。近隣への工
管理会社の変更について
一棟マンションやアパートの売買を行う場合、従前の管理会社との契約を停止して、新しい管理会社に引き継ぐ場合があります。本日は座間にある一棟アパートの管理を新しい管理会社に移管させるための打合せ