レオパレス物件の融資
基本的に融資が難しいと言われているレオパレスの物件を売却すべく、とある業者と融資審査を進めていました。この業者は金融機関との強いパイプがあり、レオパレス物件の建物に係る資料も充実していたことから、融
狭小マンション開発業者との打合せ
アポなし訪問で、とあるマンションメーカーの営業マンと打ち合わせることになりました。弊社にはほぼ毎日といっていい程、不動産会社の営業マンがアポなしで訪問してきます。訪問者の大半は、自社の買取基
都心の投資マンション
お客様の要請で投資用マンション（２DKまで）を調べていました。出来るだけ立地がいい物件ということでしたので、東京23区を中心に探しましたが、思っていたよりも利回りが低くて驚きました。23区、
大東建託との話合い
レオパレスに引き続き、今度は大東建託のサブリース解除を進めています。現場に現れた担当者は印象の良い方で、レオパレス社のように他人事の様に解除に取り組んだりはせず、腹を割って話をしてくれました。
ドイツ銀行グループのリストラ
ドイツ銀行のリストラが証券市場を賑わせています。私も過去証券業界にお世話になりましたが、この業界は好不況に関係なく、定期的にリストラをしていました。営業成績は四半期ごとに顧客から評価されることに加え
一棟アパートの買取業者
とある一棟アパートの取引を進めています。買主は業者ですが、この業者は通常業者で買い取ることの出来ない、高い価格帯で買うことが出来るのです。（殆ど、エンドの買主とそん色ない価格帯。）プロなので取引条件
事業用地の提案
お客様からの要望で広大な事業用地を探しておりました。色々とご提案差し上げた結果、八王子のとある物件を本日内覧することになりました。お客様のニーズを満たす可能性がある数少ない候補物件でしたが、
楽待の投資家検索サービス
楽待の人気サービスのうち、同社の登録顧客（個人投資家）へ物件の広告メールを打てるというサービスがあります。驚いたのは投資家のデーターベースがかなり充実しており、リーチしたい顧客が十分に確保で
投資用一棟アパートのローン
スルガ問題以降、多くの金融機関が一棟アパート投資に対する融資姿勢を引き締めました。以前は、どんな案件でもスルガに持ち込めば何とかなるといった雰囲気がありましたが、スルガを含め、スルガの様な融資姿勢で
京都の物件売却
京都のプレミア立地の土地所有者（持分）から、土地売却について相談を受けました。京都の上京市の物件で、民泊業者等はのどから手が出るほど欲しがる物件です。しかし、この物件は底地、借地の持分が10
蓮田市の土地契約
蓮田市の土地を本日契約します。建売業者へ売却することになりましたが、この地域は各社の反応が正反対でびっくりしました。大手建売業者の数社は、現在はこの地域の取引は停止しているとのことでしたが、
底地の値段について
借地権所有のお客様より、底地を所有している業者から様々なプレッシャーを受けていて困っているとの相談がありました。底地 を所有している業者は、借地料の大幅アップを提案したり、市場価格を大幅に上回った底
パチンコ店舗の売物
企業の顧客向けの物件を探す中で、パチンコ店舗が候補に上がってくることが多くなりました。以前のパチンコの売り出し物件はロードサイドの駅から遠い物件が殆どだったのですが、最近は駅から徒歩圏の出物も少なく
消費税10％について
昨日、川崎の土地取引契約が成立したのですが、その際に相手業者より仲介手数料の消費税率を10%で計算して支払約定書を作成して欲しいと頼まれました。当取引は決済が10月の予定なので、消費税が上が
八村選手のドラフト
米国NBAはプライオフが終わり、世間は先日のドラフトで盛り上がっています。日本人の八村塁選手がドラフト一巡目の全体9位でワシントンウィザーズに指名されるという快挙を成し遂げ、日本でもこのニュースでも
コンプライアンス不況
昔証券業界にいたときに、「コンプライアンス不況」という言葉をよく耳にしました。法順守を優先するあまり、現場の収益性が落ちることを揶揄した言葉なのですが、このコンプライアンス不況は不動産業界でも進んで
解体費用の上昇
最近、解体費用の見積りの際に、一年前より大分高くなっていると感じています。今年の4月には処分費用の値上げがあったそうで、ちょうど仕事を発注していた業者がコスト上昇分を補えなくて倒産するというハプニン
収益不動産への融資
個人向けの収益不動産に対する不正融資が巷をにぎわせています。昨日は、TATERUに対する業務停止命令が国土交通省から下されました。スルガショックに端を発する不正融資前は、一棟マンションやアパ
戸越銀座の地上げ
戸越銀座の商店街に、宿泊できるスペースを借りて頂いているのですが、最近近くのまとまった土地が更地になったのでどの業者が購入したのか気になっていました。先週末に、日経不動産マーケット情報とパラ
５月の新築マンション市場動向
不動産経済研究所より５月の首都圏新築マンション市場動向が発表されました。トレンドは変わらず、新築マンション市場は減速が続いています。他のブログでも取り上げられていましたが、「即日完売物件」がゼロで、
客付けに熱心な業者
とある収益物件の販売価格を最近大幅に引き下げました。その結果、その物件に対する問合せが増えています。不動産投資家とネットワークのある業者は常に値ごろ感のある投資物件を探しており、これだと思う
サブリース家賃の減額幅
先日、サブリース契約に悩まされているお客様と打合せを行いました。築20年程の建物ですが、この間に保証家賃額が40％引き下げられていました。まさに保証している意味などないと感じてしまう減額幅です。また
サブリース契約の解除
レオパレス以外の業者が手掛けたアパートのサブリース契約解除を進めています。驚いたことに、レオパレス社と同じように、支店担当者に直接連絡することができず、本社を経由しての問合せになりました。支
岩手の工場
岩手の工場の売却を手掛けています。敷地は1万平米に近く、工場の延べ床面積も数千平米にのぼります。以前は織物工場だったので化学物質の使用をしておらず、土壌汚染がないうえ、国道からのアクセスも良
不動産ポータルサイト担当者との打合せ
不動産ポータルサイトの契約をYahooからAtBBへ切り替えました。理由はYahooがこの度大幅な値上げに踏み切ったからです。Yahooを通して寄せられる反響に不満はなかったのですが、大幅な
超低利回りの不動産投資商品
先週の住宅新報によると、マリオンが「アイボンド」という、予定配分率年1.5％という超低利回りの投資商品を発表し、わずか一週間足らずで完売したとのことです。元本保証もない不動産投資商品の利回り
内閣府の景気動向指数
6月7日に発表された4月の景気動向指数の基調判断は、2ヵ月連続で「悪化」となりました。米中貿易摩擦の影響で生産に陰りが見えていることが背景にあります。「悪化」の判断は景気後退の可能性が高いこ
直接話すことの重要性
顧客とのやり取りで、人を介して話を聞くと事実と全く異なることがあります。また、自分が直接話を聞いていたら解決していたであろう話も、人を介して聞くと解決不可能という結論であったりします。昨日は
借地権の地代
お客様の借地契約の更新の相談に乗っています。底地の所有者がお客様なのですが、市場価格（賃貸料）と比較して著しく低い金額で貸していることに驚いてしまいました。底地・借地問題はこの様な状態になる
福岡在住の韓国人
友人の韓国人（母親が日本人）が福岡に住んでいます。元々釜山に住んでいたのですが、文政権発足以降、韓国の経済は厳しさを増すばかりで、日本へ再度移住することにしたようでした。友人は韓国の不動産業