借地権の売却交渉
借地権の売却案件が増えています。借地権を売却する際には、建替え承諾料や名義変更承諾料が必要で、これらを足していくと借地権者の手取りが驚くほど減ってしまうので、事前に様々なコストを把握したうえで売却活
SNSの影響力
NBAの決勝（FINAL）が進行中で、今のところレイカーズ2勝、ヒートが1勝となっています。前評判ではレイカーズ有利で、ヒートの主力メンバーがGame2でケガしてしまったことから、このシリーズはSw
ソフトバンクグループのレオパレス買収観測記事について
ソフトバンクグループの米フォートレスグループによる出資と融資でレオパレスが息を吹き返すという報道がありました。株価は一時30%以上も上昇し、市場関係者の注目が集まっています。個人的にはこの買
足立区の土地取引の決済日を迎えて
足立区にある土地を建売業者向けに売却しました。本物件は丁度コロナショックの頃に売却を決定し、コロナの影響が非常に強く出る立地でした。各業者は買取をしない、或いはするにしてもコロナ前の価格に比較すると
足立区の土地取引の決済日を迎えて
足立区にある土地を建売業者向けに売却しました。本物件は丁度コロナショックの頃に売却を決定し、コロナの影響が非常に強く出る立地でした。各業者は買取をしない、或いはするにしてもコロナ前の価格に比較すると
レオパレスの債務超過転落
レオパレスが4-6月期の決算時点で118億円の債務超過になると発表しました。前回の決算では内部留保が数百億円残っていましたが、建築基準法に違反した建物の工事等で凄い勢いでお金が減っていたで、遅かれ早
仮換地の土地の売却について
仮換地の土地の売却を進めています。千葉にある仮換地で、区画整理事業の完了は10年以上も先になる案件です。区画整理事務所の担当者と色々と情報交換をしていますが、情報の整備不足を感じざるを得ず、売却に苦
異業種交流会での質問事項を通じて
先日、異業種交流会のセミナーに参加しました。コロナに係る保証制度等について、講師に説明して頂きました。ZOOMでのセミナーで参加者は少数にとどまりましたが、色々と質問が出て、多くの企業が生き残りをか
デジタル庁の創設について
週末、とあるITコンサルタントのyoutubeを見ていました。会社のIT化を進めようとすると、必ずと言っていい程抵抗勢力が現れ、IT化が進まない実態を説明していました。IT化反対の人々はIT化が進む
司法書士先生の投資術
付合いのある司法書士先生に資産運用について教えて頂きました。この先生は、過去30年間、コツコツとワンルームマンション投資を続け、既に数億円の資産を築いているとのことでした。（無借金での投資だそうです
ソフトバンクの非上場化
金融情報媒体の最大手Bloombergでは、ソフトバンクの非上場化が報じられています。（憶測記事）https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-09-
知り合いの結婚相談所運営会社に訪問
知り合いの結婚相談所の運営についてアドバイスを求められ、夕食をともにしました。友人はマザーズ上場の企業の役員で、同社は年間数千件のカップルが誕生する程、婚活市場では存在感のある企業です。弊社
NBAのプレイオフ、セミファイナル
米国のプロバスケットボールNBAのセミファイナルが行われています。以前は"Black Lives Matter"の抗議が強く表れた服などを選手達が来ていましたが、先日行われた試合ではユニフォームに各
不動産会社勤務の友人の独立
とあるアパート業者に勤務している知り合いより、他社に移るとの報告がありました。新会社で数年経験を積んだ後、知り合いは自分の会社を作るそうです。建売やアパート業者の若い社員と話していると、独立
ソフトバンクのオプション取引
ソフトバンクの一連の株式投資が市場で話題になっています。リスクの高いオプション取引をして大きな利益を出したようですが、こういったハイリスクの投資は上場企業としてはふさわしくないと思います。そもそも、
ソフトバンクとSBI
SBIは元々ソフトバンク・インベストメントと呼ばれており、ソフトバンクのグループ会社でした。元々野村證券のエースだった北尾さんを孫さんが口説き落として北尾さんはSBGにジョインしたのですが、方向性の
台風の影響
福岡在住の友人より、台風10号のおかげで大変な週明けになりそうと連絡がありました。相当な雨量になることが予想されるため、車も1階の駐車場から浸水を恐れて他の駐車場に移したそうです。また、スーパーでは
地銀再編について
株式市場では銀行株の上昇が目立ち、将来の菅政権誕生を織り込み始めている感があります。銀行各社の価値は会社の清算価値を大きく割り込んでおり、先行きの厳しさが株価に反映されています。地方銀行とし
韓国発のBTSの活躍
韓国のヒップホップグループのBTS（防弾少年団）の活躍が日々報じられています。韓国ではエンターテイメントが国策になっており、世界の市場で戦えるエンターテイメントグループの育成やコンテンツの制作に力を
友人の運営する資産運用会社
友人が運営している資産運用会社を訪問しました。様々な案件に投資をしており、不動産への投資も検討している様だったので、情報交換をしています。友人は資産運用の業界とは全く別の畑でキャリアを積んで
非効率な役所の組織体制
過去何度も書いてきたことですが、昨日も役所調査をしていて厄介に感じたことがありました。通常は建築指導課で管理されている情報が、他の役所では聞いたこともない様な部署が管理しているとのことで、情報収集に
安倍首相の辞任について
先週金曜日は安倍首相が健康を理由に辞任を発表しました。週末には時期総理についての憶測記事が山の様に出てきており、菅さんが時期総理というのがメインシナリオと思います。金曜日の株式市場は上昇から
日本の大企業の時価総額
コロナを機に旧態依然とした業界の株価が下落し、時価総額上位の顔ぶれに変化が見られます。先日、NewsPickというアプリの番組である、「Horie One」を見ていたところ、銀行等の時価総額が下落し
NBAプレイオフのボイコット
昨日のNBAはプレイヤーが試合をボイコットしたため、一試合も行われませんでした。NBAで活躍する多くは黒人で、彼らは昨今の黒人差別問題に対して自身のツイッター等を通して声明を発表していました。大阪な
下北沢の商店街
下北沢の地主の方とお会いしました。下北座商店街の底地をいくつもお持ちですが、最近はコロナの影響で飲食店の経営状況が非常に厳しく、テナントから様々な相談を受けて頭を悩まされているようでした。最
NBAのプレイオフ
米国のプロバスケットボール、NBAのプレイオフが始まっています。本来であれば6月中にプレイオフの決勝が終わっているはずですが、コロナで延期となりました。同リーグには世界中から才能の有る選手が集まり、
板橋区の戸建の契約
板橋区にある富裕層の戸建住宅の契約準備を進めています。富裕層の方が住んでいた物件なので、建物は勿論のこと、設備もエレベーターに加え値段の張るものが多いので、しっかり動作確認やメンテナンス状況を確認し
ロードスターキャピタルという会社について
ロードスターキャピタルという会社に注目しています。不動産という業態では、他の業種に比較して、中々テック会社が出てきにくい印象があるのですが、同社は今後大きく業績を伸ばす会社の一つではないかと注目して
信託銀行勤務時代の上司との面談
信託銀行勤務時代にお世話になった方と面談するお時間を頂きました。勤務時には本当に良くして下さい、退職の際にも色々と気遣って頂いた方です。今、過去に縁を持った方々との交流を深めようと頑張ってい
一棟収益物件のポータルサイト業者
LIFUL Homesの営業担当者から電話があり、一棟収益物件のポータルサイト事業に力を入れているとのことでした。同社は「健美家」という業者を買収しており、この事業に本腰を入れてさん有している印象を