平間の土地所有者からの売却依頼
武蔵小杉から近距離にある、川崎市平間駅徒歩圏のご自宅の売却依頼を受けました。昨年の台風の際には、幸いにも浸水しなかった地域に該当します。街並みは古く、敷地の面積は広いままの住宅地が広がっています。売
所沢の住環境
お客様が所沢の物件に興味があるとのことで、所沢周辺の住環境について調べてみました。所沢は西武のおひざ元で、西武新宿・池袋ラインで、特急のラビューやレッドアロー号を利用すれば、池袋、新宿といった都心へ
リーウェイズのYoutubeチャンネル
リーウェイズの牧口代表がYoutubeチャンネルを開設しており、不動産テックの話題を中心に配信しています。不動産市場のAI化（IT化？）はあまり進まないと考えていますが、一部の市場では自動化する余地
NBAのトレードデッドライン
米国のプロバスケットボールのNBAでは2月6日がトレードの期限で、多くの選手がチームを移ることになりました。チームの優勝、あるいは将来優勝出来るチームを築くために選手の放出・獲得（ドラフトの指名権や
大京のマンション用地仕入れ担当者との打合せ
大京のマンション用地仕入れ担当者が弊社を訪問してくれました。定期的に訪問してくれる営業マンで、業界の情報交換を頻繁にしている営業マンの一人です。大京が開発できるサイズのマンション用地は都心に
分譲賃貸マンションというカテゴリー
お客様の要望で賃貸マンションを探しているのですが、分譲マンションレベルの物件を探して欲しいと依頼を受けています。レインズでも時々見かけるのですが、他社のポータルサイトで「分譲賃貸」というカテ
借地権についての相談
お客様より、お客様の親族所有の世田谷の不動産（借地権）について問い合わせがありました。某大手の不動産業者の言うことを鵜呑みにして、千歳船橋駅から徒歩10分程度、地積200㎡弱の不動産（借地権）を10
MDIの仕入れ担当者との打ち合わせ
もとレオパレス創業者が設立したMDIという、一棟アパート業者の仕入れ担当者から連絡がありました。昨年は一棟収益物件向の融資環境の悪化を背景に在庫の処分を進めていましたが、ソフトバンクグループのOYO
調布の一棟ビルの売却を終えて
昨年の大型取引の一つであった、調布駅至近にある一棟ビルの売却が終了しました。様々な課題を抱えていたビルでしたが、良い縁に恵まれ、売主様も条件面でも満足されていました。売主様は同時に移転先の物
NBAのスーパースターの死
2020年1月末にコービー・ブライアントというアメリカのプロバスケットボールのスーパースターが事故で亡くなりました。自家用ヘリコプターの事故で、コービーの娘のジアーナも同乗していたようです。&nbs
新型コロナウイルス
新型コロナウイルスが猛威を振るっています。私は丁度カナダのバンクーバーの出張に出ており、中国人が人口の3－4割を占める地域にいたので、この度のウイルス問題については非常に心配でした。
バンクーバーの不動産事情
カナダのバンクーバーに出張で行ってきました。UBSの発表している不動産バブルインデックスでは、カナダのトロントやバンクーバーといった都市が世界の主要都市の中でベスト5入りするなど、不動産価格の高騰が
狭小戸建用地の仕入れ担当者との打合せ
狭小戸建用地の仕入れ担当者が弊社を訪問してくれました。アポなしでの訪問でしたが、この様な業者は一日40件程度の業者を訪問して、仕入れ物件を探しています。本当に頭が下がる思いがします。狭小土地
一棟収益物件の市場
楽待の一棟投資物件のレポートが発行されていたので読んでみました。一棟もののアパートやマンションは、2016年の末をピークに、価格は下落傾向、利回りは上昇傾向が続いています。（※利回りが上昇すると価格
根田の調整区域の案件
千葉県市原市根田の調整区域土地の売却を進めています。2種農地で、農業委員会の担当者によると転用も可能とのことで、短期間に売却出来ることを期待しています。近くに東京電力の鉄塔があり、敷地も36
マンション管理評価サイト
新年の住宅新報にさくら事務所のマンション管理評価サイトの記事があったので読んで見ました。さくら事務所の長嶋修先生は、不動産市場や不動産事業について掘り下げた配信をYoutubeで行っており、私も定期
路地状敷地の物件
足立区伊興にある路地状敷地の物件の売却を進めています。路地状敷地とは、道路から見渡せない死角部分がある敷地を意味します。相談を受けている物件は、公道へ繋がる敷延部分の入り口を隣地の家が阻んでおり、敷
狭小マンション用地仕入れ担当者との打ち合わせ
年始早々、大手狭小マンション開発業者の仕入れ担当者が弊社を訪問してくれました。同社は従業員10名程度であるにも関わらず、年間の売り上げは70億円もあります。体力的に上場も可能なのですが、今後、マンシ
モンスターハンターをプレイしてみました
年末から正月にかけて、モンスターハンターというゲーム業界では有名なプレステ4向のゲームをプレイしてみました。本格的なゲームをするのは10年ぶりくらいですが、年々ゲームの進化を傍から見ていて、一度、最
2020年の不動産市場
リーマンショックは2008年だったので、2020年は同イベントからすでに12年目になります。景気のサイクルとしては非常に長く、過去数年は不動産市場の下落リスクについて指摘する声が多く上がっており、多
Youtuberを通して勉強
最近は経済に明るいYoutuberが増え、ホットな話題に対して質の高い分析をしてくれます。政治、不動産、証券市場についてお気に入りのYoutuberがそれぞれ何人かずついますが、そこら辺のテレビの解
パチンコ店の動向
パチンコの遊戯人口がどんどん減っているというニュースをよく耳にします。レジャー白書の統計によると、パチンコの遊戯人口はピークの3割にまで落ち込んでいるようです。http://www.nich
景気悪化進行中の株高
景気の指標が軒並み悪い中、米国株式市場の上昇を受けて日経平均も年初来高値を更新しています。米国と中国の貿易問題はなんだかんだ本格化せず、市場はリスクオンの状態になっています。日本については少
チラシの効果について
先日、ハウスドゥの営業担当者と意見交換する場がありました。個人的には街の不動産業の業況は厳しいと感じていたので、ハウスドゥのフランチャイズの状況について色々と聞いてみました。会員数は伸びてい
筆界特定について
東京の足立区の土地売買で筆界特定を進めています。隣地の所有者が境界確定に応じてくれないので、仕方なく筆界特定制度を利用することになりました。当初6か月かかるといわれていた作業が遅々として進ま
区分マンションのリースバック
区分マンションのリースバックを進めています。リバースモゲージというサービスを調査してほしいと顧客に頼まれたところ、リバースモゲージは実質的に各社は撤退に近い形になっています。リースバックも当
大京の営業担当者との打ち合わせ
大東の営業担当者が当社を訪問してくれました。数件案件をご紹介しましたが、残念ながら成約には至りませんでした。この担当者の部署はホテルの開発に注力しており、地方の駅近のまとまった土地の開発を得意として
リースバック業者の査定
リバースモゲージというサービスがありますが、一般的には殆ど使われていません。一度、リバースモゲージにご興味のあったお客様の依頼で調査したことがありますが、 実質的に各社はサービスの提供をしていません
筆界特定にかかる時間
足立区の案件で筆界特定を進めています。隣地所有者と境界確定を試みたところ、応じていただけないので筆界特定制度を利用することにしました。当初、筆界特定にかかる時間を6か月程度と予想（測量会社と
自宅売却の控除枠
郊外に広い宅地を所有されているお客様のご自宅売却を進めています。広いお屋敷なので小規模宅地の特例を使うことが出来ません。長年夫婦で使用してきたこともあり、奥様に自宅の持分を分けておけば、自宅売却の3