緑園都市の土地
相鉄線の緑園都市の駅近土地の売却について、お客様より相談を受けております。収益アパート（学生向け）にした方がいいという他社の意見もありますが、弊社は建売用土地として売却する方が無難に感じます。
大手不動産会社の査定能力
一棟マンションの売却を進めており、複数の会社に打診をしています。そのうちの一社は某大手不動産会社ですが、打診をした当日に買取目線を教えてくれました。同社は机上の調査に加え、その物件の出口の価
積水ハウスの営業マンとの打合せ
積水ハウスの営業マンと住宅向け、アパート向け用地等について事業提携の打合せを行いました。今まであまりお付き合いがなかったのですが、不動産に係る様々な事業提案を頂きました。特に魅力
国領の一棟マンション
国領の一棟マンションの売却を依頼されています。国領駅周辺は土地区画整理があったため、道が広く整備された街並みにが拡がっています。このように区画整理があると、駅周辺には大型の商業施設が整備され、最新マ
消費税課税業者
調布にある一棟ビルの売却を進めています。契約書に土地と建物の割合を記載して取引をするのですがこの際に消費税課税業者かが大きく問題になります。売主が事業をしていて2年前（平成29年）に1000
八王子の調整区域土地
お客様のご依頼で八王子の調整区域の土地売却を進めています。敷地面積は数百㎡あるのですが、調整区域であることに加え、山の間の土地で、土砂災害計画区域に該当していました。周辺の取引事例も殆ど無く、類似の
鶴ヶ島の調整区域
鶴ヶ島の調整区域の土地売却を進めています。現在、建築関連の会社が土地を借りており、退去も一筋縄ではいかないことが予想される案件です。本物件の所在する調整区域は、都市計画法第34条12号に該当
御殿山のビンテージマンション
品川の御殿山にあるビンテージマンションのリフォーム費用を見積もるため、現地調査をしてきました。建物は古いものの良く手入れされており、ここ数年で取引価格は上昇傾向にあります。他の物件調査でも訪
測量会社との段取り
農地転用を含む測量案件をとある測量会社にお願いしています。以前より、農地の転用は複雑なので、我々仲介会社で請け負うこともありますが、出来るだけ測量会社に任せようという方針に最近切り替えました。
借地権物件の建売業者
借地権を建売業者向けに売却しようとしています。地主からも名義変更料、建替承諾料等を支払う必要があり、調整は単純ではありません。また、借地権の取引となると、手掛ける建売業者の数も限られており、
希少な土地の売買
先月の奥沢に続き、初台や杉並区の和田といった優良立地の案件に携わっています。これらの市場は一般の建売業者ではなく、富裕層向けの業者の方が買取値段が伸びる傾向にあります。また、この様な市場では
共益施設修繕基金
過去数日は別荘の売買のお手伝いをしていました。福島県にある、大手デベロッパーが開発した別荘で、管理組合が定める「規程」は非常に細かく、重要事項説明書を作成するにあたって建築基準法とは違った難しさがあ
ネット上の情報
収益物件を探して欲しいと顧客に頼まれ、レインズや楽待を見ることがありますが、殆どの物件が何らかの問題を抱えているケースが多いと感じました。特に、4メートル以上の幅員が確保されている道路に接道
NBAの開幕
米国のプロバスケットボールのNBAが開幕しました。日本人の八村塁さんは、ワシントンウィザーズのロスターに選ばれるなど注目を集めています。圧倒的に競争力のあるリーグなので、選手の年俸も非常に高
借地権と使用貸借の違い
京都の物件売却で、土地と建物を親族で共有している案件に携わっています。親族のうちの一人が皆で相続した物件を独占して使用しており、他の親族から不満が出ています。建物の登記簿謄本をみると、独占し
武蔵野の見学会
武蔵野という中小企業を訪問見学してきました。社長は有名なコンサルタントで小山昇様です。偶然にも、先週小山先生の書籍を一冊ですが読んで、武蔵野（小山先生の会社）に興味を持っていました。通常のセ
半期を終えて
不動産業界では9月末が決算の会社が多く、8-9月には決算に向けて数字をつくるべく、営業が活性化します。勿論、3月末決算の会社が殆どですから、全体的にみると一部です。（他の業界に比べて9月末決算が多い
座間の一棟アパート取引
先日、座間の一棟アパートの売買を取引しました。座間は小田急線の相模大野駅から人駅ですが、駅前は閑散としていて、物件売却が難航するのではと心配していた地域です。個人の投資家向けに物件のアピール
川崎市のお客様
川崎市中原区のお客様より浸水があったとの連絡があり、至急対応することになりました。某大手不動産会社の開発物件ですが、大手の対応に非常に不満を持っており、弊社に工事の問合せが寄せられた次第です。
台風19号
史上最大規模の台風19号の影響で、昨日はてんやわんやでした。一番心配していた江戸川区の篠崎町の物件への影響は軽微にとどまりました。一方で、川崎市高津区のお客様からは建物に浸水があったとの報告
お客様とのコミュニケーション
物件売却の際に物件について所有者に色々と質問をします。売主様の中には売却を急いでいる方も多く、口頭でいいので即時で値段を教えて欲しいといわれる場合もあります。先日、一棟ビルの売却について打診
ソフトバンクのビジョンファンド
株式市場では、WeWORKのスキャンダルが話題になっていると思います。一般的に、未上場企業でありながら時価総額が1,000億円を超す企業をユニコーンと呼びますが、ソフトバンクのビジョンファンドはファ
未登記建物の表示登記
大型契約の決済を控えていますが、決済までに未登記建物の表示登記をする事になりました。特約で約束した事項ではないのですが、お世話になった買主様の為に取り組んできました。基本的には売主が表示登記
八王子市横川町の建売用地
八王子横川町の建売用地の売却を進めています。駅から徒歩圏外ですが、周辺には建売業者が開発した宅地が多い地域です。一方で、同地域から少し外れると、生産緑地が拡がっており、早めに売却しておきたい物件です
Pマーク審査
弊社ではプライバシーマーク（Pマーク）を取得することにし、本日が審査日です。十分に準備してきましたが本日、気を引き締めて審査に臨もうと思います。インターネットの発達により、個人情報の管理や以
広拡法の係る不動産売却
町田市の物件の売却を進めています。町田市は都市開発を進めており、第二の二子玉川を目指していると言われている地域です。町田市の都市計画道路にかかる物件の売却を進めているのですが、優先的に事業化
柔軟な住宅ローン会社
最近、ARUHIの他にも住宅ローン業者が飛び込みで営業してくるケースが増えてきました。本日は日本住宅無尽株式会社という、飯田グループ系の会社が弊社に営業に来てくれました。（先日は三菱UFJ銀
優良立地の戸建て用地
富裕層向けの優良立地の土地売却をお手伝いしています。東京の中心地は未利用地が限られており、通常の住宅市場とは異なったマーケットになっています。先日、この市場に強い業者と意見交換する機会があり
IT業者との打合せ
海外籍の簡易レジサービスを提供している会社関係者とお会いする機会がありました。良く、小さな店舗でアイフォンやアイパッド等を他の機械と組み合わせてレジとして使用している場合がありますが、同社もその一社
さいたま市緑区の土地
さいたま市緑区の土地売却を進めています。本物件の所在する地域は、浦和や北浦和から徒歩圏外で、車で15分ほどかかります。閑静な住宅街で、建売業者が新築戸建てを建てている一方、中古市場では多くの