リースバックについて
お客様よりリバースモゲージとリースバックの違いと、リースバックを提供する企業の中でどの企業が良いのか問い合わせがありました。自己所有物件のリースバック査定価格が、A社とB社では倍ほど離れてい
太陽光発電について
先日、太陽光発電を専門にやっている業者の担当者と意見交換させて頂きました。一種農地で、農業振興地域であっても、条件があえば太陽光発電用地として、高く売れることがわかりました。一番のポイントは
戸越銀座の商店街
弊社は池上線の戸越銀座駅にありますので、戸越銀座商店街にはいつもお世話になっています。東京で下町情緒を残しており、B級グルメで有名な戸越銀座商店街は、週末にもなるとテレビの取材を含めて多くの
江ノ電の物件
お客様の紹介で、江ノ電の鵠沼駅の駅近物件の査定に行ってきました。海が近いだけあって、冬であるにもかかわらず、これから海でサーフィンやカヌーをするための準備をしている方々が目につきました。「鵠
界壁の重要性
弊社で売却相談に乗っていた一棟アパートで先日火事がありました。幸いにも死亡事故にはならなかったものの、建物は使えなくなってしまいました。火事が起こったのは一部屋のみで、建物の施工に問題がなか
築地の駅近マンションのリフォーム完成
年末から取り組んでいた、築地のワンルームマンションのリフォームが完了しました。弊社の提携企業が無料でハウス・ステージングも手掛けてくれました。このリフォーム業者によると、ハウスステージングを
大手のサンタメ業者との会話
大手のサンタメ業者が飛び込み営業で弊社を訪問してきたので、情報交換などしてみました。サンタメ業者業者とは、弊社のような中小規模の不動産会社を回り、不動産投資物件の売り情報を集め、自社が持つ投資家層に
レオパレスの株ストップ安
レオパレスの株価が2月8日に前日比で19.42%下落し、ほぼストップ安となりました。2月5日の「ガイアの夜明け」では、レオパレスに関する告発報道（第三弾）が放送され、同社に対して社会的責任を追及する
不動産の資産クラス
不動産の資産クラスは、住居（レジデンス）、オフィス、商業施設、ホテル、物流、ヘルスケアに大きく分類することができます。このうち、商業施設、ホテル、物流、ヘルスケアなどは、運営者（オペレーター）の能力
池上線のメリット
弊社は池上線の戸越銀座駅から徒歩３分程度の距離にあります。毎朝池上線を使用しているのですが、非常に使い勝手のいい電車だと感じています。池上線は五反田と蒲田という利便性の高い駅を繋いでいるうえ
飯田グループの50億円キャンペーン
先日、不動産の決済で買主の建売業者と業界の話になり、表題の飯田グループの50億円キャンペーンについて知りました。https://sumaiida.com/special/campaign_2
築古マンションのリフォーム
マンションの売却を任される場合、立地の良いマンションは価格を間違えなければ、多少の問題がある物件でも、本当に短期間に成約します。取り扱ってから売却までの期間が短いので、不動産会社にとっては、
共有水道管の注意点
最近、赤羽近郊の土地の売買を成立させました。買主は大手建売業者です。売買対象となった土地は古い住宅地で、水道管を他の家と共有していました。通常、水道管は一家に一つ引込があるものですから、他の
米国のマンションをみてみる
大手不動産業者では、国内市場の落ち込みに備えて、海外不動産を日本人投資家に売る動きがあります。先日意見交換した大手不動産は米国の不動産をターゲットにしていましたが、現在米国での不動産価格につ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
大手銀行などのプレゼンテーション資料には、不動産投資とはミドルリスク・ミドルリターンと紹介されていることが多くあります。何に比較してミドルリスクかというと、債券投資に比較するとリスクが高いと
大手建売業者の営業マンとの会話
大手建売業者の営業マンが訪問してきたので、不動産市況や同社の業績について聞いてみました。（同社は東京23区での建売事業に強みのある大手建売業者です。）販売状況は悪くはないのですが、仕入れが昨
新築マンションの契約率が50％を切る
不動産経済研究所は、1月22日に「首都圏のマンション市場動向」を発表しました。契約率は好不調の目安とされる70％を大きく割りこみ、 49.4％となりました。50％を割り込むのは1991年の8月以来だ
ハウスステージングについて
ホームステージングという言葉をにわかに耳にするようになってきました。ホームステージングとは、不動産を売却する際に、高級家具などを配置することにより、物件の魅力を十分に引き出すことを手伝うサービスです
インバウンド投資家について
野村不動産がシンガポールの不動産会社に資本参加したニュースリリースがありました。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000155.000025694.html投
証券会社化する銀行
先日、とある地方銀行の支店を、不動産取引の決済で使わせて欲しいと支店担当者にお願いしました。すると、売主や買主は地元の人なのかと聞かれ、ある程度の情報を提供するや、決済の際に売主向けに投資信託の営業
Yahoo不動産の値上げ
先日、Yahoo不動産のポータルサイトの使用料金が大幅値上げされました。これは、不動産業者が物件をポータルサイトの掲載する場合に、ポータルサイトの運営会社に料金を支払って掲載するのですが、その掲載料
楽待の担当者との会話
とある収益物件向けのポータルサイトを利用しているのですが、なかなか結果が芳しくないので、業界最大手？！の「楽待」に乗り換えようと思い、同社の営業担当者と情報交換をしました。スルガ銀行問題の発
スルガ銀行の第三者委員会の報告書
昨年、スルガ銀行の第三者員会による報告書が発表されました。時間が大分経ってしまい今更感があるのですが、色々なサイトに目を通し、BLOGOSの意見が一番良くまとまっていたので以下にご紹介します。
TATERUの株価はピークの10分の1へ
株式会社TATERU（旧インベスターズ・クラウド）は、融資資料改ざん等の影響から株価が暴落しました。今年4月3日に付けた最高値が2,549円なので、本日引け値の301円はピーク時の11.8％！に相当
マンション買取転売業者
お客様から預かる中古マンションの中でリフォームを施さないと売りにくい物件があります。消費者は基本的に購入後の生活をイメージして買うので、余り汚れている部屋だと購入を控えてしまう傾向があるのです。まず
建売業者の今後
先日建売業者の仕入れ担当と意見交換をする機会がありました。今年の4月から前年を割り込む状況が続いており、一過性のものではないとのことでした。同業他社の大手も同様のことを言っていましたので、業界全体の
レオパレス21
最近レオパレス21の建てたアパートが問題になっていますが、レオパレスとはどのような会社なのか、同社の決算説明会資料に目を通してみました。http://www.leopalace21.co.jp/ir
湾岸のタワーマンション
お客様からの要請で豊洲、辰巳、東雲周辺のタワーマンションを調査しています。この地域は本格的な再開発が始まってから地価の上昇が続いていましたが、平成28年の4月頃からは横ばいに転じています。h
ノムコムの住宅購入意識調査アンケート
ノムコムは昨日「住宅購入に関する意識調査アンケート」を発表しました。同調査は半年に一度行われ、住宅購入に関する消費者の考えを知ることが出来ます。//www.nomu.com/research/201
現場を知らない役人
ビジネス・ジャーナルの8月5日の記事によると、かぼちゃの馬車の投資家は所得の高いセミプロが多いそうです。そして、かぼちゃの馬車オーナーの実に3割に当たる250人が弁護団に訴訟を委任したと記事にありま