共有水道管の注意点
最近、赤羽近郊の土地の売買を成立させました。買主は大手建売業者です。売買対象となった土地は古い住宅地で、水道管を他の家と共有していました。通常、水道管は一家に一つ引込があるものですから、他の
米国のマンションをみてみる
大手不動産業者では、国内市場の落ち込みに備えて、海外不動産を日本人投資家に売る動きがあります。先日意見交換した大手不動産は米国の不動産をターゲットにしていましたが、現在米国での不動産価格につ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
大手銀行などのプレゼンテーション資料には、不動産投資とはミドルリスク・ミドルリターンと紹介されていることが多くあります。何に比較してミドルリスクかというと、債券投資に比較するとリスクが高いと
大手建売業者の営業マンとの会話
大手建売業者の営業マンが訪問してきたので、不動産市況や同社の業績について聞いてみました。（同社は東京23区での建売事業に強みのある大手建売業者です。）販売状況は悪くはないのですが、仕入れが昨
新築マンションの契約率が50％を切る
不動産経済研究所は、1月22日に「首都圏のマンション市場動向」を発表しました。契約率は好不調の目安とされる70％を大きく割りこみ、 49.4％となりました。50％を割り込むのは1991年の8月以来だ
ハウスステージングについて
ホームステージングという言葉をにわかに耳にするようになってきました。ホームステージングとは、不動産を売却する際に、高級家具などを配置することにより、物件の魅力を十分に引き出すことを手伝うサービスです
インバウンド投資家について
野村不動産がシンガポールの不動産会社に資本参加したニュースリリースがありました。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000155.000025694.html投
証券会社化する銀行
先日、とある地方銀行の支店を、不動産取引の決済で使わせて欲しいと支店担当者にお願いしました。すると、売主や買主は地元の人なのかと聞かれ、ある程度の情報を提供するや、決済の際に売主向けに投資信託の営業
Yahoo不動産の値上げ
先日、Yahoo不動産のポータルサイトの使用料金が大幅値上げされました。これは、不動産業者が物件をポータルサイトの掲載する場合に、ポータルサイトの運営会社に料金を支払って掲載するのですが、その掲載料
楽待の担当者との会話
とある収益物件向けのポータルサイトを利用しているのですが、なかなか結果が芳しくないので、業界最大手？！の「楽待」に乗り換えようと思い、同社の営業担当者と情報交換をしました。スルガ銀行問題の発
スルガ銀行の第三者委員会の報告書
昨年、スルガ銀行の第三者員会による報告書が発表されました。時間が大分経ってしまい今更感があるのですが、色々なサイトに目を通し、BLOGOSの意見が一番良くまとまっていたので以下にご紹介します。
TATERUの株価はピークの10分の1へ
株式会社TATERU（旧インベスターズ・クラウド）は、融資資料改ざん等の影響から株価が暴落しました。今年4月3日に付けた最高値が2,549円なので、本日引け値の301円はピーク時の11.8％！に相当
マンション買取転売業者
お客様から預かる中古マンションの中でリフォームを施さないと売りにくい物件があります。消費者は基本的に購入後の生活をイメージして買うので、余り汚れている部屋だと購入を控えてしまう傾向があるのです。まず
建売業者の今後
先日建売業者の仕入れ担当と意見交換をする機会がありました。今年の4月から前年を割り込む状況が続いており、一過性のものではないとのことでした。同業他社の大手も同様のことを言っていましたので、業界全体の
レオパレス21
最近レオパレス21の建てたアパートが問題になっていますが、レオパレスとはどのような会社なのか、同社の決算説明会資料に目を通してみました。http://www.leopalace21.co.jp/ir
湾岸のタワーマンション
お客様からの要請で豊洲、辰巳、東雲周辺のタワーマンションを調査しています。この地域は本格的な再開発が始まってから地価の上昇が続いていましたが、平成28年の4月頃からは横ばいに転じています。h
ノムコムの住宅購入意識調査アンケート
ノムコムは昨日「住宅購入に関する意識調査アンケート」を発表しました。同調査は半年に一度行われ、住宅購入に関する消費者の考えを知ることが出来ます。//www.nomu.com/research/201
現場を知らない役人
ビジネス・ジャーナルの8月5日の記事によると、かぼちゃの馬車の投資家は所得の高いセミプロが多いそうです。そして、かぼちゃの馬車オーナーの実に3割に当たる250人が弁護団に訴訟を委任したと記事にありま
住宅ローン金利上昇
時事通信社の発表によると、複数の大手行より7月末時点の住宅ローンが上昇しました。先日10年国債の金利が急上昇したことが背景にあります。//www.msn.com/ja-jp/money/ne
スルガ銀行の裁判（一棟マンション）
スルガ銀行が関わっているとされるずさんな融資問題は、かぼちゃの馬車が手掛けるシェアハウスに限らず、一棟アパートやマンションでも表面化してきています。朝日新聞DIGITALは7月2日、30代男性とスル
オープンハウスがハワイ不動産業者を買収
6月18日、オープンハウスグループはハワイの不動産業者の買収を発表しました。国内市場の減速が鮮明になる中、海外市場の開拓を進める方針のようです。//ma-times.jp/58252.htmlこの様
バンクーバーの不動産市場
バンクーバー在住の友人と情報交換をしました。バンクーバーは世界的にも人気の都市で、年に不動産価格が10%は上昇するそうです。中国人を中心とした移民に人気で、一部の地域では中国人が住民の大部分を占めて
バーゼル規制
2000年代前半からリーマンショックまでの期間を「ミニバブル」と呼び、不動産市場が活況な期間でした。不動産の証券化が発達した期間でもあり、ダヴィンチをはじめとした多くの新興不動産企業が活躍していまし
ゴールデンゲインが破綻
帝国データバンクは5月23日、シェアハウスを主体とした不動産開発・売買業者のゴールデンゲインが破綻したと発表しました。http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/4460.h
2018年4月の不動産投資家調査
日本不動産研究所は5月22日、2018年４月の不動産投資家調査を発表しました。http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2010/10/ceb95dbb3
4月の首都圏新築マンション市場動向
不動産経済研究所は21日、2018年4月の首都圏マンション市場動向を発表しました。トレンドは変わらず、高くて売れにくい状況が続いています。新築マンション市場の契約率は63％で、好不調の境とされる70
マンション大規模修繕の費用相場
国交省は5月11日に「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」を発表しました。http://www.mlit.go.jp/common/001234290.pdfこの中で「２．大規模修繕工事につい
書類の改ざんを知りながら融資
5月11日、日経新聞はスルガ銀行が不動産会社の提出書類が改ざんされていることを知りながらも融資を行った可能性があると報道しています。//www.nikkei.com/article/DGXMZO30
ポラスグループ
埼玉の草加周辺の物件購入を希望されているお客様がおり、中古一戸建てを探しています。情報源はレインズから始まり、スーモやアットホームなども見ましたが、地場業者のポラスの情報が最も優れていました。ポラス
不動産ファンド社長との面談
知り合いの不動産ファンドの社長と話し合う機会がありました。預かり資産額では日本でも有数のファンドを運営されている方です。アセットマネジメントのビジネスモデルや今後の不動産市場について見解をお聞かせい