コロナ第2波の可能性
週末も元ウォール街の金融マン、ダン・高橋さんのYoutubeを見ていました。金曜日のニューヨークの市場は、コロナ第2波に対する懸念から株価が大きく下げました。ダンさんも今は株のポジションを軽くするべ
調整区域の物件調査
先日は埼玉の調整区域にある物件調査に行ってきました。土地は広いのですが、調整区域に建てられる建物は制限が厳しく、仲介業者として誤った情報を伝えて契約を成立させてしまうと大変なことになってしまいます。
ミネルヴァ法律事務所の破産
東京ミネルヴァ法律事務所が破産したというニュースを目にしました。積極的なCMで印象の強い法律事務所という認識でしたが、コロナ禍であっさり倒産してしまったイメージです。現在非常事態宣言が解除され、やや
42条2項道路の下水道
渋谷区初台の物件調査を進める中、42条2項道路に公共の下水道が通っていないことが判明しました。下水道局の担当者と話しても、多分私設の下水道が通っているので、近隣住民に聞いて欲しいという返答でした。
増加するコロナウイルス感染者
久しぶりに元ウォールストリートのユーチューバー、高橋ダンさんの番組をみて見ました。コロナの話題で緊急ニュースがあるというので、楽しみに見たところ、感染者数が週末急上昇したというニュースでした。
春日部の築古アパートの売却
春日部市にある築古アパートの売却を進めております。本物件は積算は出るのですが、建物が古く（旧耐震）、中々経験の浅い投資家には手が出し辛い物件です。一方で、立地は駅から近く、地域の中では一番の
買い始める建売業者
昨日、契約を進めていた案件の売主の元に、もっと物件を高く買うという業者がアプローチし、その対応に追われていました。大手建売メーカーの中には、コロナショックで買い控えをしていたところが多く、在
自己破産者との面談
自己破産者の相談のミーティングに参加しました。不動産投資もされている方で、任意売却を検討している物件があったので、調査を担当していました。スルガの抵当権が付いている物件で、購入価格が相場価格
あんこ業者が多くいる場合の取引
築古一棟収益物件の売却を進めていました。あんこ業者が多く関る案件で心配していたのですが、案の定、契約間際になって新事実が色々と発覚し、結局取引は壊れてしまいました。間に業者をいくつも挟むとこ
当たらない専門家の予想
先日、株式市場がコロナショック前の水準に戻っていると書きました。コロナショックが経済に及ぼす影響はリーマンショック以上ともいわれていたので、株価が一旦落ち込んでからの回復速度は驚異的で、殆どの専門家
ほぼ完全に値を戻した株式市場
株式市場の上昇が続いており、コロナショック前の株価水準を回復しています。堅調な米国の経済指標等を背景に、コロナショック以降の経済のV字回復に対する期待が高まっていることが理由です。日本におい
レオパレスの業績下方修正について
レオパレスが全従業員の15%程度にあたる1000人の希望退職者を募るとともに、2020年3月期の業績予想（株主期に帰属する当期純利益）を従来の約300億円の損失から800億円程度の損失に下方修正しま
宅建試験について
弊社にも新入社員が増え、自然と宅建試験について微力ながら指導させて頂いています。といっても、指導はいたって単純で、5問免除の講習にしっかり参加する事、スクールに通って準備することを確認しているのみで
4月の新築マンション市場動向
久しぶりに不動産経済研究所の発表している「首都圏マンション市場動向」に目を通してみました。販売戸数が686戸と異様に少なく、前年同月比でみると51.7%減少となりました。同社のレポートの見出
不動産情報の非対称性
不動産の情報に目を通していると、値付けが間違っているのではという案件に良く出会います。これは個人向けの中古マンションから、投資家向けの一棟収益アパートに至るまで同じです。取引のからくりを理解
プラネスーペリア石神井公園
以前、プラウドが東武東上線の志木駅や朝霞台駅に新築マンションを供給している記事を書きました。今回は、池袋にアクセスが良く都心に近いといった特徴を持っていて、東武東上線に比較されている西武池袋線の新築
建物完成後に土地の一部を他社に売ってしまったお客様
千葉県の五井駅周辺の収益物件の売却を進めています。本物件は駅から近く、満室稼働をしているのですが、敷地の一部を隣地の方に貸し出してしまっています。貸し出している部分は物置として使われており、
一棟収益物件業者との打合せ
一棟収益物件を扱う社長と意見交換をしました。予想通り、コロナショック以降は金融機関の融資姿勢が硬化し、売買の成立が芳しくないとのことでした。個人的にはコロナショック以降は、中小企業の経営が悪
コロナ後の不動産市場について
昨日、不動産の決済の際に、買主業者と今後の不動産市場について意見交換をしました。同社は上場企業で首都圏の建売業者の中では有名な会社です。最近では、建売に限らずアパート用地の仕入れにも進出しており、ニ
コロナ対策のIT助成金
コロナによるテレワーク推進のための助成金申請を進めています。国や地方自治体から様々なプランが提示されており、テレワークに対する力の入れようを強く感じます。弊社もIT化（及び在宅勤務）を進めていたので
大手仲介業者のチラシ
都心のマンションに引っ越しましたが、大手仲介業者の多種に渡るチラシが投函されてきます。第一印象は、ここまで作り込まれているのか、という程内容、紙、デザインの質が高く驚きました。特に内容につい
楽待の弱気な記事
弊社は個人の投資家向けにアパートを開発する業者と頻繁に取引をしています。自然と、このマーケットについての情報が集まってくるのですが、先日、投資用不動産のポータルサイト最大手の「楽待」の記事が話題にな
本千葉のマンションのご案内
本千葉にある駅前の区分マンションの売却を担当しています。本千葉駅から1分程度の距離にあり、非常に利便性の高いマンションです。周辺には公共施設も多く、通勤では東京駅まで乗り換えなしで行くことが
信用組合の渉外担当者との会話
弊社が関係を深めている信用組合の渉外担当者が来訪してくれました。大きな取引を控えているのでその打合せでしたが、コロナショックに対する印象や融資現場の状況等について聞いてみました。信用組合の主
水回りの清掃業者や工事業者
週末、私用で水回りの清掃・工事業者と家のことについてあれこれ聞く機会がありました。洗濯機からの水漏れに対応しなくてはならず、とりあえず、インターネットで水回りに強い業者に来てもらいました。最
東武東上線上の物件開発を進めるプラウド
野村のプラウドが「Amazing Tojo」と銘打って、東武東上線上の不動産開発を進めているのが目に留まりました。https://www.proud-web.jp/recommend/tojolin
容積を消化できない土地
新大久保の好立地の土地の売却を担当しています。幹線道路に面しており、道路は幅員15m、北側にあるので500%を容積をフルに消化できる立地です。しかし、理論上は容積を消化することが出来ても、土
修繕が進まないレオパレス物件
レオパレス社の違法建築物件に対するプレスリリースに目を通してみました。最近のリリース内容によると、下記の通り違法建築物件の修繕工事が進んでいないことが分かります。・明らかな不備棟数：13,6
大手商社に対する批評
先日、商社業界が斜陽産業になる可能性があるといった記事を書きました。本日もそれに関連する記事が目にとまりました。ダイヤモンドオンラインの記事ですが、みずほ証券のシニアアナリスト、楠木秀憲氏が刺激的な
既存不適格になってしまうマンション
日野市にある区分マンションの売買契約を行いました。本物件は都市計画道路にかかっており、将来的に土地の買収が成立すると既存不適格物件になってしまいます。実質的に本物件の価値に与える影響は、土地