杉並区の地主様との打合せ
杉並区の地主様と打ち合わせる機会がありました。この方は杉並区の大地主で、多くの土地を貸し出しており、保有されてる土地の多くには借地権が設定されています。打合せの内容は、土地の賃貸借契約の延長について
コロナ第2波の可能性
週末も元ウォール街の金融マン、ダン・高橋さんのYoutubeを見ていました。金曜日のニューヨークの市場は、コロナ第2波に対する懸念から株価が大きく下げました。ダンさんも今は株のポジションを軽くするべ
調整区域の物件調査
先日は埼玉の調整区域にある物件調査に行ってきました。土地は広いのですが、調整区域に建てられる建物は制限が厳しく、仲介業者として誤った情報を伝えて契約を成立させてしまうと大変なことになってしまいます。
ミネルヴァ法律事務所の破産
東京ミネルヴァ法律事務所が破産したというニュースを目にしました。積極的なCMで印象の強い法律事務所という認識でしたが、コロナ禍であっさり倒産してしまったイメージです。現在非常事態宣言が解除され、やや
42条2項道路の下水道
渋谷区初台の物件調査を進める中、42条2項道路に公共の下水道が通っていないことが判明しました。下水道局の担当者と話しても、多分私設の下水道が通っているので、近隣住民に聞いて欲しいという返答でした。
増加するコロナウイルス感染者
久しぶりに元ウォールストリートのユーチューバー、高橋ダンさんの番組をみて見ました。コロナの話題で緊急ニュースがあるというので、楽しみに見たところ、感染者数が週末急上昇したというニュースでした。
春日部の築古アパートの売却
春日部市にある築古アパートの売却を進めております。本物件は積算は出るのですが、建物が古く（旧耐震）、中々経験の浅い投資家には手が出し辛い物件です。一方で、立地は駅から近く、地域の中では一番の
買い始める建売業者
昨日、契約を進めていた案件の売主の元に、もっと物件を高く買うという業者がアプローチし、その対応に追われていました。大手建売メーカーの中には、コロナショックで買い控えをしていたところが多く、在
自己破産者との面談
自己破産者の相談のミーティングに参加しました。不動産投資もされている方で、任意売却を検討している物件があったので、調査を担当していました。スルガの抵当権が付いている物件で、購入価格が相場価格
あんこ業者が多くいる場合の取引
築古一棟収益物件の売却を進めていました。あんこ業者が多く関る案件で心配していたのですが、案の定、契約間際になって新事実が色々と発覚し、結局取引は壊れてしまいました。間に業者をいくつも挟むとこ
当たらない専門家の予想
先日、株式市場がコロナショック前の水準に戻っていると書きました。コロナショックが経済に及ぼす影響はリーマンショック以上ともいわれていたので、株価が一旦落ち込んでからの回復速度は驚異的で、殆どの専門家
ほぼ完全に値を戻した株式市場
株式市場の上昇が続いており、コロナショック前の株価水準を回復しています。堅調な米国の経済指標等を背景に、コロナショック以降の経済のV字回復に対する期待が高まっていることが理由です。日本におい
レオパレスの業績下方修正について
レオパレスが全従業員の15%程度にあたる1000人の希望退職者を募るとともに、2020年3月期の業績予想（株主期に帰属する当期純利益）を従来の約300億円の損失から800億円程度の損失に下方修正しま
宅建試験について
弊社にも新入社員が増え、自然と宅建試験について微力ながら指導させて頂いています。といっても、指導はいたって単純で、5問免除の講習にしっかり参加する事、スクールに通って準備することを確認しているのみで
4月の新築マンション市場動向
久しぶりに不動産経済研究所の発表している「首都圏マンション市場動向」に目を通してみました。販売戸数が686戸と異様に少なく、前年同月比でみると51.7%減少となりました。同社のレポートの見出
不動産情報の非対称性
不動産の情報に目を通していると、値付けが間違っているのではという案件に良く出会います。これは個人向けの中古マンションから、投資家向けの一棟収益アパートに至るまで同じです。取引のからくりを理解