緑園都市の土地

相鉄線の緑園都市の駅近土地の売却について、お客様より相談を受けております。
収益アパート（学生向け）にした方がいいという他社の意見もありますが、弊社
は建売用土地として売却する方が無難に感じます。

確かに物件は駅近で利便性が高く、近隣に某大学がありますので学生向けの需要
は一定数あると感じます。但し、私も同駅に足を運んだことがあるのですが、
学生が好む街というよりは、閑静な住宅街という印象でした。

社会人にとっても、職住近接に対するニーズが高まる中、緑園都市という駅の
競争力は、収益アパート市場というくくりで見ると、そこまで高くないと感じて
しまいます。

一方で住宅市場としては非常に優れている駅で、欧米の住宅の様に一つ一つの
区画が広く、ゆったりとした街並みになっています。弊社では住宅用地としての
売却をお勧めしていますが、提携企業からも緑園都市の住宅市場についての意見
聞いて、総合的に判断した上でお客様にご説明する予定です。