本日はレオパレスの物件の契約日です。長年取り組んできましたが、ようやく契約
となりました。この物件は、レオパレス社の一連の不祥事以降、価格の下落が続き、
当初の予定売却予定価格よりも大幅に安くなってしまいました。
レオパレス社は建築基準法に違反のある建物を建築しており、それらの問題を是正
した事を証するために建築基準法第12条5項の報告（要は建築基準法違反を是正し
たという報告書を特定行政庁へ提出）を特定行政庁へ提出、受理されなくてはなり
ません。
今回の物件は早めにサブリース契約解除、建築基準法違反に対する是正工事を求め
ていたことから、昨年の段階で工事が完了していました。結果、現段階では建物に
問題はないということで、年初から開始したリーシングはスムーズに進み、稼働率
は80%をするに回復することが出来ました。
レオパレス社は現場スタッフは、顧客に対しての対応も横柄で、こちらが色々と
相談をしても全く取り合って頂けませんでした。しかし、弊社が度重なるクレーム
を出し、対応が本社のスタッフに代わってからは、様々な資料が迅速に出てくる
ようになりました。レオパレス物件の売却の仕方にも、一定のノウハウが必要で
あることを切実に感じます。
レオパレス物件は銀行融資がつかないというデメリットがありますが、価格が下落
している分、投資利回りは高くなり、併せて積算の数字も伸びると思うので、一般
の個人投資家には魅力的な投資対象になるのではないかと思います。
弊社には、この度のお客様の他に、レオパレス物件を所有されているお客様から
相談が寄せられています。この度の経験を糧に、より良いコンサルティングが
出来るよう、努力していこうと思います。
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