旗竿地の補正率

旗竿地の価値算定の際に、適正な土地評価の補正率として、「奥行長大補正」が
必要な案件を手掛けています。

これは、奥行の長さ÷間口 ＝2　を超える場合に、土地の価値を10％程度減額
するというものです。

弊社ではざっくりと土地評価を補正を行う際には、10％程度の補正率を良く使う
ようにしています。例えば、不整形地である、接道が弱い、忌避施設が周辺に
ある場合などです。

上述した奥行長大補正が当てはまる土地は、当初一族で所有していたものを相続
した結果できたケースが多い印象があります。その際に、不動産に明るい相続者
が接道の良い土地を取得し、知識のない相続者が評価の低い、奥行長大型の土地
を相続している気がします。

幸いにも、この度の依頼者の物件は埼玉の浦和高校の周辺で、最近にわかに人気
が出てきている土地です。少しでも高く売れるよう、最善を尽くそうと思います。