敷延部分の水道工事
足立区にある建売用地の水道工事を進めています。古い家の場合、水道管の引込が他人地を通過している場合が多く、この様な越境状態を解消して決済しないといけないのです。この度の案件は、隣地にとの際に
コロナ後の高値を更新する株式市場
コロナの拡散により急落した株式市場も高値を更新しています。コロナの影響で、全体的に業績は悪いにもかかわらず、新しい企業の成長や来年のV字回復を織り込んでいるのです。また、好調な米国経済や株式市場の影
白熱が予想される米国大統領選挙
昨日は米国大統領選挙関連のニュース等を見ていました。民主党の副大統領候補として、カマラ・ハリス氏という黒人系の女性が起用されたことが巷では大きな話題になっています。民主党の大統領候補はバイデン氏です
大手米系ファンドの日本市場参入
大手米系の投資ファンドの日本参入が相次いでいます。セコイヤやカーライルといったファンドは、世界的にみても超一流の米系ファンドで、これらが続々と日本市場への参入を表明しています。（実際には投資額の積み
八ヶ岳の原村に行ってきました
夏休みを頂き、八ヶ岳原村にある友人の別荘にお邪魔してきました。標高は1000mを超えていて高山気候のため、夏でも非常に涼しく快適でした。中央道にアクセスの良い家の場合は、首都圏から片道2時間程度で到
換地の売却について
千葉県にある換地の売却を進めています。清算金について区画整理事務所について問いあわせ、改めて換地の売却の難しさを知りました。本物件は駅からは近いのですが、土地が狭いうえ間口も小さく、この地域
八ヶ岳の別荘を所有する友人との会食
八ヶ岳に別荘を所有している友人と会食しました。今年の夏は、この友人の別荘に夏休み期間宿泊させて頂く予定です。不動産分析に長けている友人の選んだ物件なので、どの様な点に着目して購入したのか非常に興味が
幹線道路に面した建売住宅
藤沢の幹線道路に面した建売用地の販売を進めています。建物片方は幹線道路に面しており、インフラの引込状況によっては工事費用が大きく変わってしまいます。また、道路と反対側には河川が流れており、地盤につい
星野社長の記事を読んで
文春オンラインで星野リゾートの社長の記事があったので目を通してみました。ホテル業界は収益を出すというよりは、生き残りをかけて戦っている真っ最中の様で、非常に興味深く読ませて頂きました。コ
川越の建売用地
川越の土地の売却を進めています。滅多に出ない希少な土地なので気合が入ります。川越の土地はなぜかご縁があって、弊社で数件手掛けさせて頂いております。私も過去、川越駅から数駅離れたところに住んでいたので
企業の決算内容から分かる事
企業の半期の決算がどんどん発表されています。時間のある時に、コロナ時代にも業績を伸ばせそうなIT会社の決算資料に目を通しています。「巣ごもり需要」という言葉が決算資料に頻繁に使われており、この需要を
ヤマダ電機のレオパレス買収憶測記事
ヤマダ電機によるレオパレス買収の憶測記事があったので読んでみました。昨今、大塚家具を引き受けたものの同社の業績に改善の兆しは見られず、本業の不振も相まって、迷走が続いている印象を持っています。&nb
不動産ファンドの友人との会話
久しぶりに不動産ファンドに勤務する古い友人達と昼食をともにしました。元同僚の中には、独立して新規事業を始めるものもいれば、とある不動産の運営会社で仕入れの全責任を負って活躍するものなど様々な人生を歩
マンションの建替え案件
お客様の所有するマンションの建替え案件を担当しています。既に多くの業者がアプローチしている案件です。本物件の管理会社が取り纏めを行っていますが、調整の作業が難航しているように見受けられました。
サブスグ企業の収益モデル
水曜日はお休みを頂いているのですが、今人気のSaaS系の株式銘柄についてまとめているYoutuberの番組を見ていました。（厳密にはSaaSとサブスクは異なるものですが、大体同じものとして書きます。
千葉の調整区域の土地
千葉県にあるとある調整区域の売却を進めています。農転は可能ですが、建物は建てることは容易ではないので、基本的に資材置場として売り出しています。売出てから大分時間がたっていますが、他の調整区域
マンションの長期修繕計画について
マンションの長期修繕計画についてとある東京都の大規模マンションの管理人と情報交換させて頂きました。今居住しているマンションの長期修繕計画に違和感を覚えたので、色々と根掘り葉掘り聞いてみました。
新宿区早稲田のマンション建て替え
新宿区にあるとあるマンションの建替え案件にかかわっています。マンションは老地化が進み、建替えの決議が通ったので、来年にかけて居住者は退去しなくてはなりません。当マンションは昭和39年新築なの
節目を迎える不動産市場
7月9日の三幸エステートの統計によると、東京都心5区の空室率は0.66%（前月比0.13ポイント上昇）、3か月連続で上昇したそうです。また、野村アーバンネットによると、2020年4-6月期の住宅地価
大雨厳重警戒ニュースについて
西日本を中心に豪雨が猛威を振るっています。7月8日気象庁は岐阜県と長野県の大雨特別警報（警戒レベル5）を 発表し、緊張が高まっていました。この警戒レベル5は5段階のレベルで最も高く、気象庁は頑丈な建
オフィス市場に対する懸念
コロナショック以降、在宅ワークが進んでいます。先日、とある信託銀行の知り合いとランチをしたところ、規模の大きい証券化不動産の市場は、コロナショックよりもオフィス市場が落ち込むことによる影響を懸念して
マンション管理組合の長期修繕計画
居住しているマンションの管理組合から通常総会の案内が届きました。議案に目を通してみると、長期の修繕積立金が足りなくなることが判明しました。不動産取引の際には、総会の議事録に真っ先に目を通し、将来的な
厳しくなる銀行融資
リファイナンスの案件を弊社代表から相談受けました。東京都下の駅徒歩10分程度の、RCの収益物件です。この様な物件に対する融資状況は、一棟物件の売買を得意とする業者の友人がよく知っているので、早速電話
南房総・西部御宿グリーンタウン
西武池袋線に乗って通勤していますが、社内広告に「南房総・西部御宿グリーンタウン」の広告が目に入りました。御宿は弊社のグループ会社、日本マウントが首都圏から近い別荘地として、別荘売買に力を入れている地
杉並区の地主様との打合せ
杉並区の地主様と打ち合わせる機会がありました。この方は杉並区の大地主で、多くの土地を貸し出しており、保有されてる土地の多くには借地権が設定されています。打合せの内容は、土地の賃貸借契約の延長について
コロナ第2波の可能性
週末も元ウォール街の金融マン、ダン・高橋さんのYoutubeを見ていました。金曜日のニューヨークの市場は、コロナ第2波に対する懸念から株価が大きく下げました。ダンさんも今は株のポジションを軽くするべ
調整区域の物件調査
先日は埼玉の調整区域にある物件調査に行ってきました。土地は広いのですが、調整区域に建てられる建物は制限が厳しく、仲介業者として誤った情報を伝えて契約を成立させてしまうと大変なことになってしまいます。
ミネルヴァ法律事務所の破産
東京ミネルヴァ法律事務所が破産したというニュースを目にしました。積極的なCMで印象の強い法律事務所という認識でしたが、コロナ禍であっさり倒産してしまったイメージです。現在非常事態宣言が解除され、やや
42条2項道路の下水道
渋谷区初台の物件調査を進める中、42条2項道路に公共の下水道が通っていないことが判明しました。下水道局の担当者と話しても、多分私設の下水道が通っているので、近隣住民に聞いて欲しいという返答でした。
増加するコロナウイルス感染者
久しぶりに元ウォールストリートのユーチューバー、高橋ダンさんの番組をみて見ました。コロナの話題で緊急ニュースがあるというので、楽しみに見たところ、感染者数が週末急上昇したというニュースでした。