換地の売却について

千葉県にある換地の売却を進めています。清算金について区画整理事務所について問い
あわせ、改めて換地の売却の難しさを知りました。

本物件は駅からは近いのですが、土地が狭いうえ間口も小さく、この地域の建売業者が
求める形をしていません。この問題に加え、清算金について調べたところ、区画整理の
事業は今後15年はかかる見通しで、従前の宅地の地積が100㎡以下の場合は清算金が
生じることになるとの説明でした。

区画整理事業の担当者の話では、従前の宅地よりも高く売れるのだからという理屈なの
ですが、それは土地の形が良かった場合であって、今の土地の形では市場価格に対して
相当減額されてしまいます。（3-40%減という印象）

一方で清算金は市場価格をベースに算出されるので、この度の売主様の清算金は不当に
高い金額となってしまいます。

上記の事項は土地の売却の足枷となることは確実で、この点を区画整理事業の担当者に
はもう少し理解して頂きたいと思います。

いずれにせよ、この様な条件の土地をどの様に売却するのが正解なのか、無い知恵を
振り絞って取り組もうと思います。