岩手の工場
岩手の工場の売却を手掛けています。敷地は1万平米に近く、工場の延べ床面積も数千平米にのぼります。以前は織物工場だったので化学物質の使用をしておらず、土壌汚染がないうえ、国道からのアクセスも良
不動産ポータルサイト担当者との打合せ
不動産ポータルサイトの契約をYahooからAtBBへ切り替えました。理由はYahooがこの度大幅な値上げに踏み切ったからです。Yahooを通して寄せられる反響に不満はなかったのですが、大幅な
超低利回りの不動産投資商品
先週の住宅新報によると、マリオンが「アイボンド」という、予定配分率年1.5％という超低利回りの投資商品を発表し、わずか一週間足らずで完売したとのことです。元本保証もない不動産投資商品の利回り
内閣府の景気動向指数
6月7日に発表された4月の景気動向指数の基調判断は、2ヵ月連続で「悪化」となりました。米中貿易摩擦の影響で生産に陰りが見えていることが背景にあります。「悪化」の判断は景気後退の可能性が高いこ
直接話すことの重要性
顧客とのやり取りで、人を介して話を聞くと事実と全く異なることがあります。また、自分が直接話を聞いていたら解決していたであろう話も、人を介して聞くと解決不可能という結論であったりします。昨日は
借地権の地代
お客様の借地契約の更新の相談に乗っています。底地の所有者がお客様なのですが、市場価格（賃貸料）と比較して著しく低い金額で貸していることに驚いてしまいました。底地・借地問題はこの様な状態になる
福岡在住の韓国人
友人の韓国人（母親が日本人）が福岡に住んでいます。元々釜山に住んでいたのですが、文政権発足以降、韓国の経済は厳しさを増すばかりで、日本へ再度移住することにしたようでした。友人は韓国の不動産業
渋谷の街並みについて
久しぶりに渋谷駅で仕事をしました。驚くほど開発が進んでおり、夜中も工事で道路が渋滞していたのが印象的でした。昔、松濤の物件の売却を手掛けたことがあるのですが、当時は渋谷の人気は落目で、比較的
税理士法人との打合せ
不動産系の取引を強みとする税理士法人の担当者と打合せをしました。同社は不動産に係る税金還付を得意としており、他の税理士が手掛けた案件を10件持っていくと、7件程度は還付されます。約70％の案
NBAのファイナル開始
本日、日本時間10時より、米国プロバスケットボールNBAの決勝（ファイナル）が開始します。メジャーリーグ同様で、先に4勝したチームが優勝となり、全米が注目しています。このNBAはリーグを面白
金融機関での決済
本日決済があるのですが、最近は金融機関が決済用に支店のスペースを貸してくれないケースが増えてきました。以前は借りることが出来たのですが、最近は不動産取引の決済で使用したいと伝えると、その様な
一棟不動産転売業者の担当営業との夕食会
一棟不動産の転売業者（大手）と夕食をしました。スルガ銀行の融資問題発覚以降、業況が芳しくなく、新規事業の立ち上げなどを積極的に考えているとのことでした。但し、収益が減少しているといっても、通
熱海の不動産事情
先週末に熱海に行ってきました。海水浴に行ったのではなく、あくまで熱海のリゾート不動産市場がどうなっているのか興味があったのです。最近は熱海の再開発が進んでいるという記事をよく目にしていたので
持家と賃貸の比較
自宅を買うべきか賃貸でやりくりすべきかという議論は常にあります。不動産系の有名ユーチューバーの識者の意見もどっちつかずのようなものが多いです。持家か賃貸かという問い自体が、厳密に答えを出すに
違法建築物件
江戸川区にある違法建築物件の売却を担当しています。当物件の建ぺい・容積率は60/150なのですが、狭小の敷地いっぱいに建物が建てられているうえ、容積率も大幅にオーバーしており、銀行融資がおりません。
証券会社のビジネスモデル転換
本日の日本経済新聞を読んでいると、投資銀行の収益力が下がってきており、個人富裕層に係るビジネスを拡大していくとのことでした。証券会社の収益力が下がっているのは昨日今日始まったことではなく、私
電柱の移設について
先日に引き続き、電柱の移設について、東京電力の子会社の担当者と詳細に打合せを行いました。結論からすると、他人の敷地へ移設をすることのハードルは極めて高く、支線を撤去することも不可能とのことで
最も価格の伸びる土地のスペック
土地を売却する際に、どの様な用途で使うことを前提に収益を計算すれば、売却価格を最大化することが出来るかを考えてお客様に提案します。首都圏の物件であれば、殆どが住居用の買主に売却することが価格
首都圏の外れにある土地
都心の不動産は価格上昇してきた感がありますが、首都圏といえども、場所によっては全く価格上昇がなかったような地域があります。神奈川のとあるバス便の物件の価格査定をしているのですが、レインズの履
グーグルアース
とあるお客様の土地売却で、電信柱の移設が必要な案件があります。電信柱は現況では特に何の問題もないのですが、土地を2分割すると、片方の家の車庫を塞いでしまうのです。こういった柱は東京電力かNT
検索能力の重要性
金融や不動産の仕事は、極論するとパソコン一台あれば十分です。調査をするにも、契約書を作成するにも、今のパソコンは機能が発達しているので、複雑な計算や昔は専門家に聞かないとわからない情報がインターネッ
境界確定の問題点
お客様のご自宅売却で、前面道路の幅員が2mに満たず、問題になっております。この物件は、建築当初は2mの幅員が確保されていたのですが、その後、隣人と境界確定を行った際に測量士が道路の幅員を2m切る地点
商業ビルの価値算定
商業ビルの売却を請け負うこともあるのですが、常に価値算定で頭を悩ませています。商業ビルは道を一つ挟んで大分価値が変わったり、階によって賃料が大きく変わる（特に路面の1階の賃料が他のフロアより高い）
解体業者の選別について
とある案件で、解体業者の資金繰りが厳しくなり、解体事業が進まなくなる等の問題が起こりました。通常、解体業者に仕事を発注する際は、解体工事が完了してからお金を振り込みますが、この業者は事前にお
株式市場と不動産市場
昨日のニューヨークの株式市場は大幅下落となりました。特に、ハイテク株式が多く組み込まれているNASDAQは3.41%の下落となっています。https://www.bloomberg.com/
消費税について
消費税増について議論が活発化しているように感じます。現政権の批判も同時に出来ることから、現在の景気は悪いから増税の見送るべき、といった論調が目立ちます。消費税を上げると景気が冷え込むことは明
近隣住民との関係性
とある千葉の土地取引で、位置指定道路の復元が必要になる現場を担当しています。道路に係る土地所有者は5人で、他のケースに比べると少ない方です。元々、幅員4mで申請していますが、現況は2m程度しかなく、
川越のワンルームマンション
川越駅近のワンルームマンションの取引を進めております。重要事項説明書の作成をしていたところ、立地適正化計画の話が出てきました。この立地適正化計画とは、一言でいうと、「都市の機能を駅周辺に集める」とい
サブリース保証に対する相談
一棟アパートのオーナーからサブリース賃料保証を付けようか悩んでいるとの相談を受けました。昨今のレオパレス問題などを背景に、サブリースに対する印象は悪くなっていますが、サブリース事態に問題があ
建売業者の嘘
建売業者向けに不動産を紹介すると、様々な反響があります。どの業者も土地を仕入れない事には商売にならないので、基本的に購入したいというスタンスです。どの業者も土地を割安に仕入れることが、自社の