優良な測量会社
不動産取引において、測量会社の優劣は非常に重要になります。契約から決済までは通常数か月の期間がありますが、この間に確定測量をしなくてはなりません。この確定測量が完了しないと、不動産取引の決済
インスペクションの有効性
お客様の依頼を受けて、売買を検討しているビルのインスペクションの見積を行いました。建物を売買するにあたり、建物の劣化状況を正確に把握すると共に、長年使っていくにはどの程度の修繕が必要か把握したいとい
大手アパート業者との情報交換
大手アパート業者の営業担当者が弊社を訪問してくれました。この業者は、現在世間を騒がせている建築基準法の違反物件で有名なレオパレスの創業者が、レオパレスを退社して立ち上げた会社です。案の定、昨
解体業者の見積り
不動産の売買を行う際に、建物を解体して更地状態で引き渡すケースがあります。建物の解体業者も全国に数多く存在しますが、各社の提示してくる金額や条件には大きな違いがあります。現在、相模原で個人宅
ホームインスペクション
築古のビルの売買を進めているのですが、購入を検討しているお客様から建物のインスペクションの希望受けました。業者は乱立していますが、不動産コンサルタントとして有名な、長島修先生が運営されている
独立系建売業者の営業担当者との雑談
先日、川崎・鶴見地域に力を入れている、独立系の建売業者の営業担当者が弊社を訪問してくれました。同社は自社の販売網が強いので、高い値段を売主様に提供することで有名です。この営業担当者にはいくつ
新年度を迎えて
3月は年度末ということもあり、多くの業者は休日返上で働いていた感があります。決算対策で数字を作らなくてはならない業者も多く、この時期には物件がやや高く売れたりすることもあります。
バンクーバーの不動産事情 続き2
昨日に続き、バンクーバーの不動産事情について書いてみようと思います。住宅価格が上がるのはいいとして、その住宅価格をどうねん出しているのか、現地の友人複数にヒアリングしてみました。私のどうやっ
バンクーバーの不動産事情 続き
昨日に続き、先週のバンクーバー出張で感じたことを書こうと思います。現地で不動産業を手掛ける日本人の方と情報交換をしました。バンクーバーで不動産仲介業に携わる人数は1万人程度だそうですが、不動
バンクーバーの不動産事情
仕事でバンクーバーの不動産を偵察してきました。中国からの資本移動に規制がかかっていること、外国人の取得には20％程度の取得税が課されることなどから、1年程前から高価格帯の不動産は下落基調とのことでし
住宅セーフティーネット制度
この制度は、住宅確保用配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の供給促進を目的としたものです。ここでいう住宅確保用配慮者とは、低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子供を養育している者、外国人、中国残留
代々木の投資マンション
代々木の駅近のオーナーチェンジ物件を先日レインズに載せました。予想通り、初日から多くの反響があり、即日で契約申込を入れてきた企業もありました。値段設定が手ごろであったこともありますが、好立地
みずほ銀行の大下方修正
3月6日みずほ銀行は2019年3月期の純利益予想を従来の5700億円から、800億円に下方修正しました。ATM障害をよく引き起こす印象がありますが、今回の下方修正の一因である「有価証券ポート
展示集客型のリフォーム会社を訪問
先日、錦糸町の駅近にまとまったスペースを借りて、リフォーム商品の展示を行っている会社に訪問してきました。この会社は元々大手ゼネコンからのビルの外壁工事などを受けていた会社ですが、リーマンショ
四街道のお客様
お客様より相続相談にのって欲しいとの依頼があり、四街道まで行ってきました。駅から徒歩圏外のご自宅にお邪魔しましたが、意外にも周辺では建売住宅の開発が相次いでいるようでした。相続資産の内容を見
建売業者の買取価格
住宅を売却する際に、建物の築年が進んでおり、一定規模の土地がある物件は、建売業者に紹介することがあります。中古物件としてリフォームして売り出すよりも、更地にして建売業者に売却する方が高く売れ
大手サンタメ業者の倒産
大手のサンタメ業者が倒産したとのニュースが報道されました。弊社も取引した事があり、担当者からは業況は厳しいと聞いていたので、特段驚きはありませんでした。こういった企業は、一流ビルで派手なセミ
2拠点生活について
とあるユーチューバーの方が、賃貸と持ち家のメリット・デメリットについて語っていたので、興味を持ってみてみました。その方の意見によると、今後、①15％の不動産の価値は横ばい②85％の不動産は下
リースバックについて
お客様よりリバースモゲージとリースバックの違いと、リースバックを提供する企業の中でどの企業が良いのか問い合わせがありました。自己所有物件のリースバック査定価格が、A社とB社では倍ほど離れてい
太陽光発電について
先日、太陽光発電を専門にやっている業者の担当者と意見交換させて頂きました。一種農地で、農業振興地域であっても、条件があえば太陽光発電用地として、高く売れることがわかりました。一番のポイントは
戸越銀座の商店街
弊社は池上線の戸越銀座駅にありますので、戸越銀座商店街にはいつもお世話になっています。東京で下町情緒を残しており、B級グルメで有名な戸越銀座商店街は、週末にもなるとテレビの取材を含めて多くの
江ノ電の物件
お客様の紹介で、江ノ電の鵠沼駅の駅近物件の査定に行ってきました。海が近いだけあって、冬であるにもかかわらず、これから海でサーフィンやカヌーをするための準備をしている方々が目につきました。「鵠
界壁の重要性
弊社で売却相談に乗っていた一棟アパートで先日火事がありました。幸いにも死亡事故にはならなかったものの、建物は使えなくなってしまいました。火事が起こったのは一部屋のみで、建物の施工に問題がなか
築地の駅近マンションのリフォーム完成
年末から取り組んでいた、築地のワンルームマンションのリフォームが完了しました。弊社の提携企業が無料でハウス・ステージングも手掛けてくれました。このリフォーム業者によると、ハウスステージングを
大手のサンタメ業者との会話
大手のサンタメ業者が飛び込み営業で弊社を訪問してきたので、情報交換などしてみました。サンタメ業者業者とは、弊社のような中小規模の不動産会社を回り、不動産投資物件の売り情報を集め、自社が持つ投資家層に
レオパレスの株ストップ安
レオパレスの株価が2月8日に前日比で19.42%下落し、ほぼストップ安となりました。2月5日の「ガイアの夜明け」では、レオパレスに関する告発報道（第三弾）が放送され、同社に対して社会的責任を追及する
不動産の資産クラス
不動産の資産クラスは、住居（レジデンス）、オフィス、商業施設、ホテル、物流、ヘルスケアに大きく分類することができます。このうち、商業施設、ホテル、物流、ヘルスケアなどは、運営者（オペレーター）の能力
池上線のメリット
弊社は池上線の戸越銀座駅から徒歩３分程度の距離にあります。毎朝池上線を使用しているのですが、非常に使い勝手のいい電車だと感じています。池上線は五反田と蒲田という利便性の高い駅を繋いでいるうえ
飯田グループの50億円キャンペーン
先日、不動産の決済で買主の建売業者と業界の話になり、表題の飯田グループの50億円キャンペーンについて知りました。https://sumaiida.com/special/campaign_2
築古マンションのリフォーム
マンションの売却を任される場合、立地の良いマンションは価格を間違えなければ、多少の問題がある物件でも、本当に短期間に成約します。取り扱ってから売却までの期間が短いので、不動産会社にとっては、