酷いサブリース条件

お客様のワンルームマンションの売却をお手伝いしています。同マンションは立地が
良く、建物も新しいのですが、酷いサブリース条件で不動産業者と契約しています。

サブリースと家賃保証は通常セットになりますが、この不動産業者との契約では、
空室時の家賃の保証は無しとなっていました。

また、サブリース契約の解除は6ヶ月前通知なのですが、実質的に借主(不動産業者)
に過失がなければ、半永久的に契約が続くことになるそうです。

運用が困難な大型物件なら話は別ですが、東京23区のターミナル駅付近のレジデンス
でこの条件での契約は、詐欺的といっても言い過ぎではありません。

他の不動産会社に、サブリース付きで買い取らないかと打診したところ、サブリース
をしている会社は業界でも有名な悪徳会社で、交渉が難航することが予想されるとの
理由で手を引かれてしまいました。

本物件を売却するにあたり、サブリースがある場合と、解除して売る場合には、価格
が大幅に変わってきます。お客様の物件を少しでも高く売るため、年末にかけて同
契約を解除するよう、最善を尽くそうと思います。

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