調布の一棟ビル

 

調布の駅近の一棟ビルの売却依頼を受けています。立地はいいのですが、建物の構造が
古く、多くの投資家からはしっかりリーシング出来るのかという質問が相次いでいます。

同建物は、1階と2階の一部が階段で繋がっており、個人の住宅として使われています。
この階段部分をなくし、ファミリー向けではなく、単身者向けに貸し出さないと、十分な
賃料収入を得られないと殆どの投資家が判断しているのです。

現在、この問題となっているスペースには売主様が居住されており、買主に見せること
が出来ないため、どうしても正確なリフォーム費用が算出できず、購入に二の足を踏ん
でしまうのです。

売主様としても住み慣れた自宅から簡単に離れることは出来ないため、時間をかけなが
ら説得していく以外、道はなさそうです。

色々と問題のある物件ですが、希少な立地に立っているので、しっかり評価してもらえ
る状態(メゾネット状態の解消とリーシング)になれば、現状提示されている価格より
も大幅に上の価格帯での購入申し込みがあると思います。中・長期戦になると思います
が、お客様のご意向をしっかり汲んで、取り組んでいこうと思います。

 
 

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