飯山の別荘売買
首都圏の不動産売買に携わる傍ら、首都圏近郊の別荘の売買もお手伝いしています。今は、長野県の飯山市にある別荘の売買を担当させて頂いており、8月上旬に契約予定となりました。別荘売買には独特のルー
リースバック案件
自宅を売却したいものの、数年間は住み続けたいという場合は、物件を一旦売却し、その家に住み続ける所謂リースバックを行います。リバースモゲージに似たような概念のサービスですが、過去、各社の条件を
収益物件オーナーの苦悩
収益物件オーナー様と買替プランについて話し合いました。現在、川崎郊外にRC造の一棟マンションをお持ちですが、今後の運営に対して心配されているようでした。一階に商業テナントが入居しているのです
古い町のインフラ
熊谷駅のビルを売買しています。現在物件調査を進めているのですが、数十年前まではインフラが駅近の大通りでも全ての道路に埋設されていはいなかったようでした。ガス管や水道管を出来るだけ少ない道に埋
調布の一棟ビル
調布の駅近の一棟ビルの売却依頼を受けています。立地はいいのですが、建物の構造が古く、多くの投資家からはしっかりリーシング出来るのかという質問が相次いでいます。同建物は、1階と2階の一部が階段
駐車場の土地契約
先日、駐車場として使われている土地を建売業者に売却しました。駐車場として使われているので道路付けが良い土地で、買主様も喜ばれていました。今後は住宅を建てることになりますが、決済日までに駐車場
大手コンサル会社との事業提携
弊社には様々な企業から提携の提案が寄せられます。こういった提案は、話を聞き進めていくと、先に弊社がお金を払って提携させて頂くといった、おかしなものが多いのが実情です。典型的な同僚他社（或いは
熊谷のビル取引
熊谷駅周辺のビルの取引を進めています。熊谷駅は新幹線も止まる駅ですが、売主様の希望する価格で買う投資家がなかなか現れず、売却に苦戦していました。今回の売却では、物件の修繕履歴などの記録を取っ
防音工事の補助金
町田の一棟アパートの売却を手掛けていますが、同物件は米軍の飛行機による騒音対策のために、防音工事の補助金を受けた物件です。物件価格が5000万円程度であるのに対し、防音工事に900万円もかけ
旗竿地の補正率
旗竿地の価値算定の際に、適正な土地評価の補正率として、「奥行長大補正」が必要な案件を手掛けています。これは、奥行の長さ÷間口 ＝2 を超える場合に、土地の価値を10％程度減額するというもので
相続登記で気を付ける点
相続登記が行われておらず、登記簿謄本での名義が亡くなれた方のままになっているケースは非常に多くあります。この様な場合には、物件を売却・決済するまでに相続登記を終わらせた上で、次の買主の名義に
レオパレス物件の融資
基本的に融資が難しいと言われているレオパレスの物件を売却すべく、とある業者と融資審査を進めていました。この業者は金融機関との強いパイプがあり、レオパレス物件の建物に係る資料も充実していたことから、融
狭小マンション開発業者との打合せ
アポなし訪問で、とあるマンションメーカーの営業マンと打ち合わせることになりました。弊社にはほぼ毎日といっていい程、不動産会社の営業マンがアポなしで訪問してきます。訪問者の大半は、自社の買取基
都心の投資マンション
お客様の要請で投資用マンション（２DKまで）を調べていました。出来るだけ立地がいい物件ということでしたので、東京23区を中心に探しましたが、思っていたよりも利回りが低くて驚きました。23区、
大東建託との話合い
レオパレスに引き続き、今度は大東建託のサブリース解除を進めています。現場に現れた担当者は印象の良い方で、レオパレス社のように他人事の様に解除に取り組んだりはせず、腹を割って話をしてくれました。
ドイツ銀行グループのリストラ
ドイツ銀行のリストラが証券市場を賑わせています。私も過去証券業界にお世話になりましたが、この業界は好不況に関係なく、定期的にリストラをしていました。営業成績は四半期ごとに顧客から評価されることに加え
一棟アパートの買取業者
とある一棟アパートの取引を進めています。買主は業者ですが、この業者は通常業者で買い取ることの出来ない、高い価格帯で買うことが出来るのです。（殆ど、エンドの買主とそん色ない価格帯。）プロなので取引条件
事業用地の提案
お客様からの要望で広大な事業用地を探しておりました。色々とご提案差し上げた結果、八王子のとある物件を本日内覧することになりました。お客様のニーズを満たす可能性がある数少ない候補物件でしたが、
楽待の投資家検索サービス
楽待の人気サービスのうち、同社の登録顧客（個人投資家）へ物件の広告メールを打てるというサービスがあります。驚いたのは投資家のデーターベースがかなり充実しており、リーチしたい顧客が十分に確保で
投資用一棟アパートのローン
スルガ問題以降、多くの金融機関が一棟アパート投資に対する融資姿勢を引き締めました。以前は、どんな案件でもスルガに持ち込めば何とかなるといった雰囲気がありましたが、スルガを含め、スルガの様な融資姿勢で
京都の物件売却
京都のプレミア立地の土地所有者（持分）から、土地売却について相談を受けました。京都の上京市の物件で、民泊業者等はのどから手が出るほど欲しがる物件です。しかし、この物件は底地、借地の持分が10