再建築不可の物件

再建築不可の物件を購入したいという営業メールが時々送られてきます。再建築不可
とは、建築基準法を違反して建てられているなどで、建物を建替える場合に、今まで
建っていたような建物は建てられないことを意味します。

この様な物件には銀行の融資もつかず、現金での購入になるため、自然と高い利回り
で取引されます。

弊社の感覚では、物件によってまちまちではありますが、利回り15％というのが一つ
の目安になると思います。 

先日、再建築不可物件の買取業者に電話して物件を紹介したところ、一瞬で評価を
出してきたので驚きました。また、単純な売却ではなくリースバックにしたいとお願
いしたところ、すぐに対応して頂けました。

この業者とは条件面で調整を進めておりますが、上手くまとまって欲しいと思います。