違法建築物件

江戸川区にある違法建築物件の売却を担当しています。当物件の建ぺい・容積率は
60/150なのですが、狭小の敷地いっぱいに建物が建てられているうえ、容積率も
大幅にオーバーしており、銀行融資がおりません。

銀行融資が下りない物件は購入層が極端に少なってしまうので、どうしても売却の
価格が通常の物件と比較して低くなってしまいます。  

また、狭小住宅なので建て替える際にも法律を守って建てていると使い物になら
ない住宅しかたちそうもないため、価値算定で頭を悩ませています。

今の段階では、建物はしっかりしているので利回り商品として売り出すのが妥当
であると考えていますが、この様な物件を自宅として購入する（現金で）方が
いらっしゃるのか興味があります。

法的には多くの問題を抱えていながらも、建物はある程度しっかりお金をかけて
いるというユニークな物件なので、今後どの様な結果になるか楽しみです。

なんにせよ、売主様の価値を最大化出来るよう、物件の魅力をしっかりと買主様
に伝えていこうと思います。