博多出張
博多に出張で行ってきました。福岡市は、札幌市、仙台市、広島市と併せて「広域中心都市」とされており、地価も上昇が続いています。博多市は中国や韓国から距離的に近いことから、多くの海外
一棟マンションの商業部分
お客様の一棟マンション（川崎市）の売却をお手伝いさせて頂いております。建物が非常にしっかり造られており、接道も良い物件です。一階が商業用となっており、敷金を非常に多くとっていました。これらを
売却サイトの運営会社
不動産売却サイトの運営会社である、リビンテクノロジーの営業担当者とお会いする機会を頂きました。プロダクトについて情熱的に説明してくれ、商品の詳細に加えて業界の情報にも触れることが出来ました。
知り合いの取締役就任式
知り合いが東証一部上場会社の取締役に就任し、その祝賀会に行ってきました。友人の会社はゲームの攻略サイトを運営する会社で、Yahoo等の大手ポータルサイトから出資を受けていました。友人が同社に
住民協定の見直し
鎌倉の城廻の土地売買を進めています。鎌倉に多いのですが「住民協定」によって、土地の最低敷地面積が定められています。以前、鵠沼の土地を調査した際に、住民協定によって広い土地を分割出来ず、売却価格が伸び
優良な解体業者
最近、比較的若い解体業者の代表と知り合いました。上場会社の下請けだったので、我々も安心して仕事を任せられると考え、仕事をいくつか任せてみたところ、非常に丁寧に取り組んで頂けました。近隣への工
管理会社の変更について
一棟マンションやアパートの売買を行う場合、従前の管理会社との契約を停止して、新しい管理会社に引き継ぐ場合があります。本日は座間にある一棟アパートの管理を新しい管理会社に移管させるための打合せ
熊谷の土地
熊谷の土地の売却を進めています。駅から徒歩圏の纏まった土地で、売主様は地元の大地主でした。数か月前に売却の打診を建売業者にしたところ、3社程度から価格提示がありました。ただ、当時は売主様の売
軍都都市
相模原市の区画整理事業につて調べることがあったので、市の発行している資料に目を通していると、「軍都」という言葉が出てきて気になったので、市の職員に他の質問と併せて聞いてみました。これは、軍の
Googleで土地の面積を計算
お客様より土地の価値について問い合わせがありました。土地の面積が不明であった事に加え、週末だったので登記簿謄本の取得も出来ませんでした。Googleで解決方法について調べていると、とある会社
朝の秋葉原
朝、友人と秋葉原で会う予定があったので駅周辺を散歩していたところ、朝早いにもかかわらず長蛇の列ができていました。推定1,000人程集まっており、何のイベントかと興味を持ったので聞いてみたとこ
区分マンション買取・再販業者との仕事
昨日、マンションの買取転売企業の販売物件に取り纏め依頼書を入れさせて頂きました。同社はマンション買取業者の大手で、業界でも上位10社に入る会社です。以前、シンクタンクに勤務していた頃、少しだ
高利回り物件の取引
既存不適格であったり、違法建築であったりする、問題を抱えた物件に投資する際に、表面利回り15%が一つの基準として意識されていると思います。実際は15%を超えて取引されることもありますが、少な
福岡の一棟マンション
福岡にある一棟マンションの売却を手掛けることになりそうです。福岡は、外国人観光客の急増等を背景に、地価の上昇が続いている地域です。実際に、私の知り合いの韓国人富裕層も、福岡に不動産を購入して
流山市の建売用土地
子育て支援が充実していることで有名な、流山市の建売用の土地の売却を任せて頂くことになりました。以前より、同市では子育て支援が充実していることから、市への人口流入が進んでいるというニュースを目
酷いサブリース条件
お客様のワンルームマンションの売却をお手伝いしています。同マンションは立地が良く、建物も新しいのですが、酷いサブリース条件で不動産業者と契約しています。サブリースと家賃保証は通常セットになり
官民の境界査定
境界確定の際に官民の境界査定をする場合があります。民民であれば、一瞬で済む（こじれる場合もあります。）話が、延々と数か月も待たされる場合が殆どです。中には、境界の立ち合い時期についてあいまいな返事し
不動産コンサルのバイブル
過去、信託銀行に籍を置いていた際に、読み込むべき本として推奨されたのが「不動産の評価 権利法制と税務」です。新人はこの本を勉強会の教材として読み込み、一週間に一回程度、集まって発表するなどし
駐車場解約時の注意点
お客様の所有されている駐車場の契約解除を進めています。特段問題なく済むと気楽に考えていたのですが、契約されている車のうち、ひとつがスポーツ車であることが判明しました。また、駐車場は住宅街の中
簡単ネットプリント
ネットの発達により、オフィスにいなくても仕事が出来る環境が整って来ています。ネットに疎い私ですが、昨日、どうしても外で仕事をしながら、書類の印刷が必要になりました。以前はKinkosなどを愛
大手不動産企業の問題点
先日、アパート用地を取引させて頂きました。ブロック塀が120cm以上の場合、その部分が有効宅地面積から除外されるので、事前のカットを買主様から要求されていました。ブロック塀をカットすることに
Jリートでの資産運用
お客様かのご依頼で、投資信託について無償でお調べしています。調度、一年前からJリートでの運用を始めていたのですが、この一年間にリート価値は18%近くも上昇していました。運用報告書に目を通して
レオパレス物件の取引
本日はレオパレスの物件の契約日です。長年取り組んできましたが、ようやく契約となりました。この物件は、レオパレス社の一連の不祥事以降、価格の下落が続き、当初の予定売却予定価格よりも大幅に安くなってしま
農地の売買について
別荘の売買を行う際には、地目が農地のものもあります。この度、長野県のとある別荘の売買を行いますが、取引対象地の一部が農地となっています。農地を他の地目に変更することが出来れば、新しい所有者が
再建築不可の物件
再建築不可の物件を購入したいという営業メールが時々送られてきます。再建築不可とは、建築基準法を違反して建てられているなどで、建物を建替える場合に、今まで建っていたような建物は建てられないことを意味し
吉本興業の問題について
不動産と関係なくて恐縮ですが、連日吉本興業に係るニュースがひっきりなしに放送されています。お家騒動に発展して、問題を起こした芸人に加え、経営陣に対する不満を口にした芸人の動向について注目が集まってい
飯山の別荘売買
首都圏の不動産売買に携わる傍ら、首都圏近郊の別荘の売買もお手伝いしています。今は、長野県の飯山市にある別荘の売買を担当させて頂いており、8月上旬に契約予定となりました。別荘売買には独特のルー
リースバック案件
自宅を売却したいものの、数年間は住み続けたいという場合は、物件を一旦売却し、その家に住み続ける所謂リースバックを行います。リバースモゲージに似たような概念のサービスですが、過去、各社の条件を
収益物件オーナーの苦悩
収益物件オーナー様と買替プランについて話し合いました。現在、川崎郊外にRC造の一棟マンションをお持ちですが、今後の運営に対して心配されているようでした。一階に商業テナントが入居しているのです
古い町のインフラ
熊谷駅のビルを売買しています。現在物件調査を進めているのですが、数十年前まではインフラが駅近の大通りでも全ての道路に埋設されていはいなかったようでした。ガス管や水道管を出来るだけ少ない道に埋