狭小戸建用地の仕入れ担当者との打合せ
狭小戸建用地の仕入れ担当者が弊社を訪問してくれました。アポなしでの訪問でしたが、この様な業者は一日40件程度の業者を訪問して、仕入れ物件を探しています。本当に頭が下がる思いがします。狭小土地
一棟収益物件の市場
楽待の一棟投資物件のレポートが発行されていたので読んでみました。一棟もののアパートやマンションは、2016年の末をピークに、価格は下落傾向、利回りは上昇傾向が続いています。（※利回りが上昇すると価格
根田の調整区域の案件
千葉県市原市根田の調整区域土地の売却を進めています。2種農地で、農業委員会の担当者によると転用も可能とのことで、短期間に売却出来ることを期待しています。近くに東京電力の鉄塔があり、敷地も36
マンション管理評価サイト
新年の住宅新報にさくら事務所のマンション管理評価サイトの記事があったので読んで見ました。さくら事務所の長嶋修先生は、不動産市場や不動産事業について掘り下げた配信をYoutubeで行っており、私も定期
路地状敷地の物件
足立区伊興にある路地状敷地の物件の売却を進めています。路地状敷地とは、道路から見渡せない死角部分がある敷地を意味します。相談を受けている物件は、公道へ繋がる敷延部分の入り口を隣地の家が阻んでおり、敷
狭小マンション用地仕入れ担当者との打ち合わせ
年始早々、大手狭小マンション開発業者の仕入れ担当者が弊社を訪問してくれました。同社は従業員10名程度であるにも関わらず、年間の売り上げは70億円もあります。体力的に上場も可能なのですが、今後、マンシ
モンスターハンターをプレイしてみました
年末から正月にかけて、モンスターハンターというゲーム業界では有名なプレステ4向のゲームをプレイしてみました。本格的なゲームをするのは10年ぶりくらいですが、年々ゲームの進化を傍から見ていて、一度、最
2020年の不動産市場
リーマンショックは2008年だったので、2020年は同イベントからすでに12年目になります。景気のサイクルとしては非常に長く、過去数年は不動産市場の下落リスクについて指摘する声が多く上がっており、多
Youtuberを通して勉強
最近は経済に明るいYoutuberが増え、ホットな話題に対して質の高い分析をしてくれます。政治、不動産、証券市場についてお気に入りのYoutuberがそれぞれ何人かずついますが、そこら辺のテレビの解
パチンコ店の動向
パチンコの遊戯人口がどんどん減っているというニュースをよく耳にします。レジャー白書の統計によると、パチンコの遊戯人口はピークの3割にまで落ち込んでいるようです。http://www.nich
景気悪化進行中の株高
景気の指標が軒並み悪い中、米国株式市場の上昇を受けて日経平均も年初来高値を更新しています。米国と中国の貿易問題はなんだかんだ本格化せず、市場はリスクオンの状態になっています。日本については少
チラシの効果について
先日、ハウスドゥの営業担当者と意見交換する場がありました。個人的には街の不動産業の業況は厳しいと感じていたので、ハウスドゥのフランチャイズの状況について色々と聞いてみました。会員数は伸びてい
筆界特定について
東京の足立区の土地売買で筆界特定を進めています。隣地の所有者が境界確定に応じてくれないので、仕方なく筆界特定制度を利用することになりました。当初6か月かかるといわれていた作業が遅々として進ま
区分マンションのリースバック
区分マンションのリースバックを進めています。リバースモゲージというサービスを調査してほしいと顧客に頼まれたところ、リバースモゲージは実質的に各社は撤退に近い形になっています。リースバックも当
大京の営業担当者との打ち合わせ
大東の営業担当者が当社を訪問してくれました。数件案件をご紹介しましたが、残念ながら成約には至りませんでした。この担当者の部署はホテルの開発に注力しており、地方の駅近のまとまった土地の開発を得意として
リースバック業者の査定
リバースモゲージというサービスがありますが、一般的には殆ど使われていません。一度、リバースモゲージにご興味のあったお客様の依頼で調査したことがありますが、 実質的に各社はサービスの提供をしていません
筆界特定にかかる時間
足立区の案件で筆界特定を進めています。隣地所有者と境界確定を試みたところ、応じていただけないので筆界特定制度を利用することにしました。当初、筆界特定にかかる時間を6か月程度と予想（測量会社と
自宅売却の控除枠
郊外に広い宅地を所有されているお客様のご自宅売却を進めています。広いお屋敷なので小規模宅地の特例を使うことが出来ません。長年夫婦で使用してきたこともあり、奥様に自宅の持分を分けておけば、自宅売却の3
バンクーバーのストライキ
カナダのバンクーバーに年2回ほど仕事で訪問しています。カナダはビザの取得が容易な事もあり、全世界から移民が集まっている移民大国です。中でもバンクーバーは中国系の移民が多く、ある都市では人口の30％以
活躍を続ける八村選手
八村塁選手がNBAで活躍しています。従来の予想を上回る働きで、毎試合のスタメンが当たり前のようになってきました。プレイの内容に課題はあるものの、新人としての評価は合格点に達しており、まずは日本のファ
狭小マンション事業者
有名狭小マンション事業者の仕入れ担当者と意見交換をしました。この会社は、東京23区の駅10分以内の優良土地にのみ特化した業者です。過去5年間の同社の業績は、売上50億円超、経常利益は15億円
金融機関での決済
本日、長い期間取り組んできた一棟アパートの決済が終了しました。決済場所は某大手銀行の支店で行いました。この銀行はメガバンクではないのですが、近年、収益性の改善が顕著で注目されている銀行です。
埋蔵文化財包蔵地
相模原市の物件売却を進めています。相模大野駅から徒歩15分程度で、建売用地として絶好の立地です。埋蔵文化財包蔵地に該当しており、企業が本物件を購入して万が一、文化財が見つかった場合は、この企
緑園都市の土地
相鉄線の緑園都市の駅近土地の売却について、お客様より相談を受けております。収益アパート（学生向け）にした方がいいという他社の意見もありますが、弊社は建売用土地として売却する方が無難に感じます。
大手不動産会社の査定能力
一棟マンションの売却を進めており、複数の会社に打診をしています。そのうちの一社は某大手不動産会社ですが、打診をした当日に買取目線を教えてくれました。同社は机上の調査に加え、その物件の出口の価
積水ハウスの営業マンとの打合せ
積水ハウスの営業マンと住宅向け、アパート向け用地等について事業提携の打合せを行いました。今まであまりお付き合いがなかったのですが、不動産に係る様々な事業提案を頂きました。特に魅力
国領の一棟マンション
国領の一棟マンションの売却を依頼されています。国領駅周辺は土地区画整理があったため、道が広く整備された街並みにが拡がっています。このように区画整理があると、駅周辺には大型の商業施設が整備され、最新マ
消費税課税業者
調布にある一棟ビルの売却を進めています。契約書に土地と建物の割合を記載して取引をするのですがこの際に消費税課税業者かが大きく問題になります。売主が事業をしていて2年前（平成29年）に1000
八王子の調整区域土地
お客様のご依頼で八王子の調整区域の土地売却を進めています。敷地面積は数百㎡あるのですが、調整区域であることに加え、山の間の土地で、土砂災害計画区域に該当していました。周辺の取引事例も殆ど無く、類似の
鶴ヶ島の調整区域
鶴ヶ島の調整区域の土地売却を進めています。現在、建築関連の会社が土地を借りており、退去も一筋縄ではいかないことが予想される案件です。本物件の所在する調整区域は、都市計画法第34条12号に該当