高利回り物件の取引
既存不適格であったり、違法建築であったりする、問題を抱えた物件に投資する際に、表面利回り15%が一つの基準として意識されていると思います。実際は15%を超えて取引されることもありますが、少な
福岡の一棟マンション
福岡にある一棟マンションの売却を手掛けることになりそうです。福岡は、外国人観光客の急増等を背景に、地価の上昇が続いている地域です。実際に、私の知り合いの韓国人富裕層も、福岡に不動産を購入して
流山市の建売用土地
子育て支援が充実していることで有名な、流山市の建売用の土地の売却を任せて頂くことになりました。以前より、同市では子育て支援が充実していることから、市への人口流入が進んでいるというニュースを目
酷いサブリース条件
お客様のワンルームマンションの売却をお手伝いしています。同マンションは立地が良く、建物も新しいのですが、酷いサブリース条件で不動産業者と契約しています。サブリースと家賃保証は通常セットになり
官民の境界査定
境界確定の際に官民の境界査定をする場合があります。民民であれば、一瞬で済む（こじれる場合もあります。）話が、延々と数か月も待たされる場合が殆どです。中には、境界の立ち合い時期についてあいまいな返事し
不動産コンサルのバイブル
過去、信託銀行に籍を置いていた際に、読み込むべき本として推奨されたのが「不動産の評価 権利法制と税務」です。新人はこの本を勉強会の教材として読み込み、一週間に一回程度、集まって発表するなどし
駐車場解約時の注意点
お客様の所有されている駐車場の契約解除を進めています。特段問題なく済むと気楽に考えていたのですが、契約されている車のうち、ひとつがスポーツ車であることが判明しました。また、駐車場は住宅街の中
簡単ネットプリント
ネットの発達により、オフィスにいなくても仕事が出来る環境が整って来ています。ネットに疎い私ですが、昨日、どうしても外で仕事をしながら、書類の印刷が必要になりました。以前はKinkosなどを愛
大手不動産企業の問題点
先日、アパート用地を取引させて頂きました。ブロック塀が120cm以上の場合、その部分が有効宅地面積から除外されるので、事前のカットを買主様から要求されていました。ブロック塀をカットすることに
Jリートでの資産運用
お客様かのご依頼で、投資信託について無償でお調べしています。調度、一年前からJリートでの運用を始めていたのですが、この一年間にリート価値は18%近くも上昇していました。運用報告書に目を通して
レオパレス物件の取引
本日はレオパレスの物件の契約日です。長年取り組んできましたが、ようやく契約となりました。この物件は、レオパレス社の一連の不祥事以降、価格の下落が続き、当初の予定売却予定価格よりも大幅に安くなってしま
農地の売買について
別荘の売買を行う際には、地目が農地のものもあります。この度、長野県のとある別荘の売買を行いますが、取引対象地の一部が農地となっています。農地を他の地目に変更することが出来れば、新しい所有者が
再建築不可の物件
再建築不可の物件を購入したいという営業メールが時々送られてきます。再建築不可とは、建築基準法を違反して建てられているなどで、建物を建替える場合に、今まで建っていたような建物は建てられないことを意味し
吉本興業の問題について
不動産と関係なくて恐縮ですが、連日吉本興業に係るニュースがひっきりなしに放送されています。お家騒動に発展して、問題を起こした芸人に加え、経営陣に対する不満を口にした芸人の動向について注目が集まってい
飯山の別荘売買
首都圏の不動産売買に携わる傍ら、首都圏近郊の別荘の売買もお手伝いしています。今は、長野県の飯山市にある別荘の売買を担当させて頂いており、8月上旬に契約予定となりました。別荘売買には独特のルー
リースバック案件
自宅を売却したいものの、数年間は住み続けたいという場合は、物件を一旦売却し、その家に住み続ける所謂リースバックを行います。リバースモゲージに似たような概念のサービスですが、過去、各社の条件を
収益物件オーナーの苦悩
収益物件オーナー様と買替プランについて話し合いました。現在、川崎郊外にRC造の一棟マンションをお持ちですが、今後の運営に対して心配されているようでした。一階に商業テナントが入居しているのです
古い町のインフラ
熊谷駅のビルを売買しています。現在物件調査を進めているのですが、数十年前まではインフラが駅近の大通りでも全ての道路に埋設されていはいなかったようでした。ガス管や水道管を出来るだけ少ない道に埋
調布の一棟ビル
調布の駅近の一棟ビルの売却依頼を受けています。立地はいいのですが、建物の構造が古く、多くの投資家からはしっかりリーシング出来るのかという質問が相次いでいます。同建物は、1階と2階の一部が階段
駐車場の土地契約
先日、駐車場として使われている土地を建売業者に売却しました。駐車場として使われているので道路付けが良い土地で、買主様も喜ばれていました。今後は住宅を建てることになりますが、決済日までに駐車場
大手コンサル会社との事業提携
弊社には様々な企業から提携の提案が寄せられます。こういった提案は、話を聞き進めていくと、先に弊社がお金を払って提携させて頂くといった、おかしなものが多いのが実情です。典型的な同僚他社（或いは
熊谷のビル取引
熊谷駅周辺のビルの取引を進めています。熊谷駅は新幹線も止まる駅ですが、売主様の希望する価格で買う投資家がなかなか現れず、売却に苦戦していました。今回の売却では、物件の修繕履歴などの記録を取っ
防音工事の補助金
町田の一棟アパートの売却を手掛けていますが、同物件は米軍の飛行機による騒音対策のために、防音工事の補助金を受けた物件です。物件価格が5000万円程度であるのに対し、防音工事に900万円もかけ
旗竿地の補正率
旗竿地の価値算定の際に、適正な土地評価の補正率として、「奥行長大補正」が必要な案件を手掛けています。これは、奥行の長さ÷間口 ＝2 を超える場合に、土地の価値を10％程度減額するというもので
相続登記で気を付ける点
相続登記が行われておらず、登記簿謄本での名義が亡くなれた方のままになっているケースは非常に多くあります。この様な場合には、物件を売却・決済するまでに相続登記を終わらせた上で、次の買主の名義に
レオパレス物件の融資
基本的に融資が難しいと言われているレオパレスの物件を売却すべく、とある業者と融資審査を進めていました。この業者は金融機関との強いパイプがあり、レオパレス物件の建物に係る資料も充実していたことから、融
狭小マンション開発業者との打合せ
アポなし訪問で、とあるマンションメーカーの営業マンと打ち合わせることになりました。弊社にはほぼ毎日といっていい程、不動産会社の営業マンがアポなしで訪問してきます。訪問者の大半は、自社の買取基
都心の投資マンション
お客様の要請で投資用マンション（２DKまで）を調べていました。出来るだけ立地がいい物件ということでしたので、東京23区を中心に探しましたが、思っていたよりも利回りが低くて驚きました。23区、
大東建託との話合い
レオパレスに引き続き、今度は大東建託のサブリース解除を進めています。現場に現れた担当者は印象の良い方で、レオパレス社のように他人事の様に解除に取り組んだりはせず、腹を割って話をしてくれました。
ドイツ銀行グループのリストラ
ドイツ銀行のリストラが証券市場を賑わせています。私も過去証券業界にお世話になりましたが、この業界は好不況に関係なく、定期的にリストラをしていました。営業成績は四半期ごとに顧客から評価されることに加え